热点关注- 楼市Real Estate Market新政定调市场化 重庆市场刚需支撑平稳收尾
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2013-12-02 / 浏览：390 次 /
- 2013-12-02 更新 投诉举报
楼市Propertyproperty market 新政定调市场化
11月18日，国家统计局公布70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格price变动情况：与去年同月相比，70个大中城市中，价格price下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格price变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。其中重庆新建商品住宅价格price环比涨了0.6%，同比涨了9.4%。
那么在当前多种市场因素的影响之下，重庆今年末的楼市Propertyproperty market 将可能会有怎样的表现？政府提出的例如“农村土地流转”以及“房产税”等系列政策，将对未来楼市Propertyproperty market 发展带来哪些影响和变化？重庆晚报本期地产同学会邀请了开发商代表和行业专家共同讨论，希望给市场一定的借鉴和启发。
刚需支撑平稳收尾
主持记者：根据统计局公布的数据，楼市Propertyproperty market 依然红火，只不过上涨幅度有所收窄。而且近段时间以来，由于部分开发商提前完成了任务，年末大规模和大力度的促销并未出现，从而导致重庆的房地产市场交易不尽理想，观望情绪较浓厚，市场较为胶着。那么请问，今年末的重庆市场可能会出现怎样的走势？
黄鼎：重庆是一个刚性需求比较大的城市，尽管近段时间以来一些高端项目project确实受到了市场影响，交易不是很理想；但是许多刚需项目project、又尤其是部分刚性的改善型需求项目project走势还是很不错。因此，在这些刚需的支持下，今年末的重庆楼市Propertyproperty market 应该是以“平稳为主”。
此外，从今年重庆土地市场的表现看，重庆未来房价依然还拥有较大的上涨空间，特别是一些优质项目project的发展前景更为可观。与此同时，年末已经有部分开发商推出了一定的促销和优惠PreferentialPreferential政策，这对于大多数刚需客户而言，也是个不错的买房机会。
沈殿连：对于刚需客户而言，只要适合自己的需求就可以买，而且一般而言，到了年末开发商都会有一定的优惠PreferentialPreferential。既然都要买，趁着优惠PreferentialPreferential买，又何乐而不为呢？所以说年末的市场还是会比较平稳。
何伟坚：虽然目前重庆市场上有部分开发商已经完成了任务，但是那毕竟是少数，而且即使那些已经完成了年度任务的开发商，他们依然会向前继续冲业绩，特别是像龙湖、万科这样的大开发商，他们肯定会在年底争取更多的销售量。因此，不管对于已经完成的大开发商，还是其他中小开发商而言，年末都会有一波促销。
市场化趋势已定
主持记者：最近媒体报道，“农村土地流转入市”以及“房产税”等所谓的长效机制政策。这些政策对未来楼市Propertyproperty market 的发展将带来哪些影响？
何伟坚：根据政府目前公布的信息，未来房地产市场化发展是大势所趋。不管是“农村土地流转”还是“房产税”等房地产调控组合拳的出台，都将使得房地产市场更加规范，更加有利于楼市Propertyproperty market 的健康平稳发展。
沈殿连：随着房地产市场化发展的深入，市场将在房地产的发展中起到更加大的作用，房地产未来的发展更加依靠市场规律的趋势也非常明显。而市场最大的作用就是自动调节供需关系，这也将引发价格price的正常波动，但这是市场规律使然，需要正确面对市场。因此，未来房地产的开发投资需要更加重视市场规律。
黄鼎：“农村土地流转”实际上是将农村土地纳入整个房地产交易体系，这将更加丰富楼市Propertyproperty market 的供应结构；而房产税代替其他税种而成为未来的发展方向……这些措施都将推动房地产进一步的市场化发展。
新政关键在执行
主持记者：既然政府已经定调了房地产市场化的方向，那么对于近期的房地产市场又将带来哪些变化？
何伟坚：现在政府公布的只是未来的发展方向，并没有进一步明确的执行细则。因此，如果要说这些政策将带来怎样的影响，其关键则在于未来的执行。不管是“农村土地流转”也好，还是“房产税”的征收也罢，这些关键看政府如何推动和落到实处。
黄鼎：如果“农村土地流转”真的得以成行，那么将从根源上消除房价大幅上涨的因素，这些政策的推进将影响到银行等众多行业的发展。因此，政府在推动这些改革时一定会很慎重。所以这些政策更多是着眼于未来的长远发展，短时间内并不会产生多大的影响。
至于房产税的影响则将面临更多问题和挑战，更何况重庆已经征收房产税，但是其对楼市Propertyproperty market 的影响至少从目前看来是比较有限的。
沈殿连：政府目前公布的只是大政方针，并没有具体的、可执行的措施，尤其是针对农村土地市场的流转，其权利究竟是在农民还是在政府？又或者采用其他方式？关于房产税也需要相关政策来界定征收对象以及其他细则。
不过，如果这些政策都能按照理想状态执行，那么对未来房地产市场的发展确实也将是系统性和整体性的。对于整个房地产行业而言，总体而言是好事。
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