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在今年年底楼市Propertyproperty market 一片收紧的态势之下，许多项目project都声称因为“取证困难”而延后了推盘。但在刚需供应一向较为充足的房山部分区域，年底却出现较多低总价项目project的积极推盘态势，分布在长阳、良乡以外的区域。
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还有少量万元盘在售
在房山的核心区域长阳、良乡等板块，主流刚需大盘基本停供。如中粮万科长阳半岛、首开熙悦山等，前者转而开推不限购商住房源Listings，而后者在几度放出开盘风声后，也据悉“放弃了年内推盘的计划”。
同在长阳的首创新悦都，也表示“今年内肯定不推了”。但记者了解到，首创系的老盘芭蕾雨悦都已在11月成功团购出50多套房源Listings。另外，位于长阳和良乡交界处的首创伊林郡，则基本确定在年内推盘，并拟一次推出500多套80平方米—128平方米的二居、三居，均价预计在19000元/平方米左右，这很可能也是今年底房山规模最大的一次开盘。
而赶今年末班车的房山楼盘更多则分布在长阳、良乡以外的区域。如位于城关的中国铁建原香漫谷，月中一次推出258套房源Listings，目前已售罄；而紧邻的中冶蓝城，也在月中销售了200多套，销售人员表示，由于销售良好，很有可能在12月底前再次加推近200套房源Listings，均价预计在13000元—14000元/平方米之间。
位于窦店的铂铭郡，目前在售房源Listings也较为充足，主要是120平方米以上的三居，均价在13000元/平方米左右。记者获悉，该项目project还有少量一期房源Listings，价格price仅11000元/平方米。由于该项目project大部分建筑Building已经封顶，很有可能在年内转为现房销售，届时房价可能摸高到15000元/平方米左右。
此外，一直希望在年内取证销售的阎村的项目project天恒乐活城，已放弃年内开盘的打算，计划最早于明年一月入市。
平价购房Buyers时机出现
尽管房山非核心区的刚需房源Listings现在的价格price普遍在200万元/套乃至150万元/套以内，但业内人士却认为，这一价格price可以称之为“平价”，但尚算不上抄底。
“房山近期入市的多为低价项目project，可售价还不算低。部分项目project虽声称比年内的上一次开盘只涨了1000元/平方米左右，但比去年价格price上涨幅度高达30%以上，这远远称不上‘见底’，也就无从说‘抄底’。”一位房山开发商告诉记者，“如果像在2011年初出台号称‘史上最严厉’宏观调控之后，供需双方均受到较大打击，而房价也因此出现大幅跳水，部分楼盘甚至出现成本价销售的情况，那种时机才可称为‘抄底’，但现在达不到。”
亚豪机构市场总监郭毅也认为，虽然不久前有调控收紧的政策出台，但是从细则来看与前期政策并未有太大变化，因此年底前并未出现可使房价出现下行的转折性因素。
但郭毅同时也表示，“这并不意味着此时不是出手购房Buyers的好时候。选择在年底入市的项目project，多以高周转、走量为要求，加之此前的限价加码，使其涨幅受到抑制。横向比较而言，长阳、良乡等区域刚需房源Listings均价未超过19000元/平方米，阎村、窦店、城关等地未超过15000元/平方米，在整个北京楼市Propertyproperty market 中尚属较低水平，在年内也属于平价。”
此外，一位房山本地开发商高层High level告诉记者，由于部分瞄准刚需房源Listings的购房Buyers人群被自住型商品房吸引，购房Buyers需求延后，因此目前供求矛盾稍有缓解；加之目前的限价加码被认为可能是阶段性调控，不排除明年会出现松动的可能，在当前房山局部楼市Propertyproperty market 出现“量增价稳”态势的情况下购房Buyers，也可称为较理想的选择。
房山楼市Propertyproperty market 进入改善时代
受4万元限价政策影响，北京近期开盘的楼盘绝大多数单价都在3万元/平方米以下，但长期主打刚需的房山楼市Propertyproperty market ，也有改善型楼盘在年底抢时间开盘，而且其均价都超过了3万元/平方米，这意味着房山楼市Propertyproperty market 在今年行将结束的时候迈过了3万元门槛。
其中，最为醒目的是以世茂维拉为代表的房山改善型新贵。世茂维拉销售人员告诉记者，首期将推出100套以上的叠拼别墅Villa，户型Apartment为170—210平方米，总价为500万元—600万元，均价在3万元/平方米以上。此外，城建徜徉集的联排别墅Villa徜徉墅，共有90多套房源Listings，户型Apartment面积Area在330平方米以上，总价1000万元—1200万元，均价3万元—3.4万元/平方米，这也是房山目前总价最高的项目project。
本报记者 胡喆
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