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晟城机构数据显示，12月2日—8日，主城共有15个项目project推新房源Listings，共推出了2695套房源Listings，环比前一周增加了213套。不过，就交易而言，主城区商品房交易量为5127套，环比上周减少1122套，下滑了17.95%。单盘去化率走低，市场的观望情绪正在进一步蔓延。
近日，重庆康联机构针对主城热点区域的在售项目project，对短期内(3个月以内)有购房Buyers意向的客群做了拦截访问，总计450个样本(刚需、改需、投资三类客群，每类各有150个)，深度挖掘出三类客群内心的纠结之处。
刚需客户：等行情等银行政策
55%刚需客户选择观望
以置业面积Area60—90平方米的客群为主
日前，王女士携丈夫一起在融汇半岛看房，为儿子准备婚房。不过，她并不决定马上下叉，“政府还要调控，公租房大面积Area建成也可以抑制房价，接下来应该会在此基础上多点优惠PreferentialPreferential吧。”
在铜梁工作的易先生打算今后到主城来定居。不过，上周末在看完几个盘下来，易先生犹豫了。原来，他被告知目前首套房贷款最多只能做到基准，个别甚至还要上浮10%，如果贷款40万元利息就要多付出7.5万元。
分析
短期贷款利率不会下浮
康联机构调查数据显示，目前刚需客户选择观望的比例达到了55%，观望主因为价格price下调及银行贷款利率。其中，以置业面积Area在60—90平方米的客群观望情绪最为严重。
重庆工商大学金融系主任靳景玉认为，自今年6月“钱荒”以来，央行维持了相对紧缩的货币政策，资金流动性紧张。从短期来看，银行贷款额度不足，因此贷款利率不会下浮。
在瑞午地产总裁陈世剑看来，重庆市场的供应量和交易量都非常高，因此房价“走高”或“走低”的变化度不会太大。
改善型客户：等待政策明朗
73%改需客户选择观望
独体楼换高层High level、高层High level小户型Apartment换高层High level大户型Apartment的客户观望最严重
45岁的李广从事建筑Building工程行业，他考虑再买套房子House改善居住品质。虽然心中已有一些心仪楼盘，但他并不着急下叉。
“现在本来有房子House住，所以根本不急，再等等，多看看。而且十八届三中全会后，到底将有什么新政策出台都还说不清楚。”李广表示。
分析
改需客户可适当等待
康联机构数据显示，改善性需求客户选择观望的比例达到了73%。其中以独体楼换高层High level和高层High level小户型Apartment换高层High level大户型Apartment的客户观望情绪最为严重。
康联机构副总经理丁吉超表示，观望的主要原因是对目前的政策看不清晰，害怕有新政策出台后房价下跌；其次是目前市场可选的项目project相对往年增多，且新兴热点区域越来越多，但这些区域大部分处于配套还不完善的阶段，所以“等一等”的心态也比较重。
陈世剑更是直言，“建议有换房需求的客户可适度等待。”
投资性需求：等高收益物业
80%投资客选择观望
投资意向产品为住宅的客户观望最严重
“现在买商铺Shop、写字楼不仅首付比例大，而且贷款利率上浮得也很厉害，算来算去，要投资房产还是只能选择住宅产品。”上周六，融汇温泉城销售现场，高女士如此说道，但目前住宅项目project收益较低，所以打算多实地考察下再作决定。
位于重庆弹子石CBD某刚需楼盘销售负责人专门做了简单统计，“现在来项目project投资的客户不多，交易100套中仅有2、3套。”
分析
稀缺性物业、商圈公寓可考虑
康联机构调查显示，目前投资性需求客户选择观望的比例达到了80%。其中选择观望者，原来的投资意向产品多为住宅。
“购买的住宅物业在5年内交易，包括全额营业税、契税、个税等各种税费，加上中介服务费，累计起来成本在10个点左右。买入价为50万元的商品住宅如要在5年内交易，至少要卖到60万元以上才能保本。”重庆新中地产总经理何伟坚表示。
重庆富力地产副总郑萍建议，如果是投资住宅物业，最好是考虑稀缺性产品，例如别墅Villa产品或高品质高层High level产品(如商圈公寓等)。
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