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最近一段时间以来，南京楼市Propertyproperty market 传来的新盘房价，正不断冲击购房Buyers者脆弱的神经。上周，位于南京南站附近的一家新楼盘，传出了精装修2.5万元/平方米的消息；昨日，江宁小龙湾站附近的一家新楼盘，则传出了精装修2.2万元/平方米的消息。与此同时，板桥新城1.6万元/平方米的精装修房开盘热销；江北浦口新城一超级大盘则透露了售价2万元/平方米的消息。“南京房地产市场上的刚需购房Buyers者，已经被房价驱赶到了六合、句容、溧水等地。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京房价的持续上涨，使得楼市Propertyproperty market 各个板块的房价“天花板”在不断增高，逼迫着相当一批购房Buyers者只能去远郊购房Buyers。
楼市Propertyproperty market 现状
江宁一楼盘喊价2.2万元/m2
位于江宁地铁二号线小龙湾站的朗诗玲珑屿项目project，日前传出消息称，该项目project的精装修房源Listings售价将看齐2.2万元/平方米。这样价格price消息的披露，使得江宁腹地区域的房价“天花板”又上了一个台阶。
在此之前，江宁板块偶尔有个别楼盘，销售价格price突破过2万元/平方米，它们是绿城水晶蓝湾，一批精装修公寓房源Listings销售价格price达到了2.5万元/平方米，而翠屏紫气云谷的部分房源Listings，销售价格price也达到了2.4万元/平方米。不过，由于这些楼盘占据了独特的自然资源，而且上市量也相对较小，因此并不能体现江宁的房价水平。此次，朗诗玲珑屿项目project位于江宁板块腹地，周边在售楼Sales盘众多，其价格price对于江宁楼市Propertyproperty market 而言具有标杆作用。
去年年底，朗诗以7161元/平方米的楼面地价，拿下了玲珑屿项目project所在的建设用地，创下了当时的江宁单价地王纪录。当时，不少业内人士对于朗诗如此高价拿地捏了一把汗，认为需要卖到1.5万元左右/平方米才能不亏本。随着今年南京楼市Propertyproperty market 的疯狂，朗诗对外释放了该项目project售价2.2万元/平方米的消息，让江宁房价的“天花板”又增高了一截。
浦口新城大盘欲卖2万元/m2
就在江宁房价逐步远离刚需购买力的时候，江北的房价也在同步酝酿升级。今年10月28日首次公开样板示范区的雅居乐滨江花园，尽管在其预售方案中，毛坯房的销售均价为1.5万元/平方米，但是开发商透露的消息表示，他们将以2万元/平方米的价格price销售精装修房。在此之前，江北普通住宅的销售价格price最高也就在1.3万元左右/平方米。
和江宁朗诗玲珑屿一样，江北雅居乐滨江花园的建设用地，也是当时的江北地王，其楼面地价达到了7813元/平方米。正是在这样高地价的推动下，开发商项目project的销售价格price一开始就摆出了“站在巨人肩膀上”的姿态。据介绍，雅居乐滨江花园的建设，沿用了国内一线豪宅开发商星河湾的设计和模式，仅仅园林造价就达到了1500元/平方米，堪称南京目前最“土豪”的项目project。为此，如果该项目project的毛坯房销售均价为1.5万元/平方米，那么开发商无疑将面临亏本的可能。
“浦口新城无疑是接下来的豪宅聚集区。”雅居乐滨江花园的销售负责人邵晴表示，从河西、江心洲以及浦口新城的规划Planning来看，这三个区域的规划Planning起点已经很明晰，未来这一区域的发展以及房价，也将逐步得到市场认可。
仙林房价摸高2.4万元/m2
作为南京持续多年的刚需购房Buyers者集中板块，江宁和江北房价“天花板”的升高，使得大批刚需购房Buyers者需要向其他板块寻觅。遗憾的是，其他板块的房价上涨也没有停歇，南京传统的八大楼市Propertyproperty market 板块中，几乎已经没有了万元以下房源Listings的踪影。
在一年前还在向江北房价看齐的板桥新城，随着河西向南迈进，其房价也在翻着跟头上涨。今年10月底，板桥新城金地自在城项目project推出多层洋房，精装修房价达到了惊人的1.6万元/平方米。就在一年前，该项目project的高层High level毛坯房房源Listings售价还只有8000元左右/平方米。尽管房价上涨到了1.6万元/平方米，但是开盘的当天仍然获得了近8成的认购。涨价热销的现状，更让购房Buyers者感到绝望。
同样脱离刚需，走向“高富帅”的板块，还有城北迈皋桥地区和仙林地区。迈皋桥的楼面地价已经超过了15000元/平方米，后续的几幅住宅用地楼面地价也均过万，城北房价向2万元/平方米看齐只是时间问题。仙林不久前朗诗麓苑开盘，多层住宅卖出了2.4万元/平方米的惊人价格price。即便远在仙林湖，保利、金地、高科等一批开发商，也将新房价格price向1.8万元/平方米看齐。
购房Buyers者动向
刚需购房Buyers者转战六合溧水
随着南京八大板块范围内万元以下楼盘的逐渐消失，大批月薪四位数的购房Buyers人已经逐步失去了买房的可能。然而，与其将有限的资金存放在银行遭受通货膨胀，不如去更远的地方买房以抵抗。为此，越来越多的刚需购房Buyers者开始在六合、溧水甚至高淳句容等地买房。
“我们本地客户占一半，江宁和主城区的客户占一半。”位于禄口街道附近的翠屏城营销负责人向晨报记者表示，尽管他们项目project距离主城区比较远，但是项目project附近的各种配套已经比较完善，尤其是随着地铁三号线的规划Planning兴建，他们和主城区的接驳会更方便。更重要的是，就在江宁房价攀登2万元/平方米的时候，他们的房价还在8000多元/平方米。
位于六合的荣盛文承苑，也同样引来了不少来自主城区的购房Buyers者。该项目project的营销负责人唐登洋告诉晨报记者，一两年前六合楼盘的业主中只有10%到15%的购房Buyers者来自主城，现在已经有超过30%的购房Buyers者来自主城。地铁11号线的兴建，使得他们的项目project到达鼓楼的时间缩短为40分钟左右。更重要的是，70万元多点就可以买到三房。
开发商也看到了南京购房Buyers者购房Buyers范围扩大的趋势，雅居乐、碧桂园等品牌开发商，今年以来陆续在高淳拿地开发，从侧面印证了南京刚需购房Buyers者的“外溢”趋势。
一些年轻人被迫撤离南京
远郊买房虽然是当前刚需购房Buyers的出路之一，但是大量的交通成本和欠便利的生活配套，也让部分购房Buyers者萌生了退意。记者在采访中了解到一对年轻的夫妻，因为不堪在南京贷款买房的压力，最终双双辞职回到了宁夏老家，在老家买房过起了轻松愉快的生活。
“我们买房还算比较早的，但是现在回过头来看，还是回老家好。”这对夫妻告诉记者，他们是2009年8月在凤凰花园城购买了一套121平方米的住房，总价130万元，其中向亲戚朋友借了30万元，贷款贷了90万元，每个月要支付6500元的月供。当时，他们夫妻两每个月的收入总计在1万元左右，每个月在还贷之后勉强可以维持。2011年4月份，他们生了一个宝宝，一方面女方因为生产收入下降，另一方面生活开支也大幅度上涨，顿时生活压力大增。
2012年底，不堪忍受每个月计算还贷生活的小夫妻，决定卖房辞职回宁夏老家。凤凰花园城的那套房子House，让他们净赚了90万元。他们利用这笔钱，在银川买了一套145平方米的房子House，同时买了一辆24万元的车，过起了有房有车没贷款的幸福生活。
□解决办法
南京规划Planning建设
7个地铁小镇
面对日益高企的南京房价，南京市政府通过更为严格的房价备案制度，在一定程度上明显抑制了南京房价的过快上涨。不过，随着南京土地市场上多个“地王”的轮番出现，价格price备案制度已经成杯水车薪。那么，南京解决房价上涨、刚需无力买房的办法在哪里？南京市住建委相关负责人在接受晨报记者采访时表示，南京市已经规划Planning了7个地铁小镇，希望通过轨道交通和政府的引导，为刚需购房Buyers者提供足够配套保障、同时房价又相对低廉的住宅。
据介绍，南京地铁目前通车总长85公里，每天有150万南京市民“地下”出行。到2015年，城市地铁总里程将达250公里，以地铁为“骨干”的公共交通将分担接近50%的市民出行。为此，南京在地铁郊区线上规划Planning了7个地铁小镇，其中有位于地铁二号四号线交汇处的青龙小镇；位于紫金江宁科创特区和吉山软件谷之间的科技生态小镇；位于东大山周边规划Planning科技型、创新型小镇；位于浦口桥林(地铁十二号线上)的汽车产业小镇；位于宁高城际线的石臼湖“休闲度假小镇”等。青龙小镇目前已经进场拆迁，随后将进行土地挂牌出让等。
南京市住建委相关负责人表示，地铁小镇的建立可以开辟更多城外的刚需地铁置业，为首次置业的刚需购房Buyers者提供更多的选择机会。
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