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在上期购房Buyers帮《买期房选户型Apartment 牢记“四大要点 两项注意”》中，天津市建筑Building设计院的刘幸坤所长为大家介绍了如何在通过看户型Apartment图选择好房源Listings，为购房Buyers者选房提供了帮助。近日，又有网友致电咨询，问有没有更加具体的选房要求呢？比如客厅开间多大最好？卧室需要多少平米？为此，北方网地产频道采访了另一位业内专家。
马晓熠，行云创意高端工作室设计总监，从事室内设计工作十余年，对于如何选择一套居住起来方便又舒适的房子House，他最是最了解的。“现在经常遇到客户和我抱怨说，当初看户型Apartment图和样板间的时候，觉得房子House很好，置业顾问一介绍就更觉得完美，就买了。等到交房时，发现哪哪都是问题，完全和想象中的不一样。但是开发商那边又能和户型Apartment图对上，让你无话可说。”马晓熠对北方网地产频道记者表示，“这都是因为购房Buyers者不仔细看户型Apartment图，不知道居住舒适的房子House应该具备哪些条件造成的。”其实，挑到好房并不是难事，三招教您住上舒适好房源Listings。
第一招：看整体- -户型Apartment要南北通透 功能全面
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房Buyers者买房时首先要注意的。房源Listings必须南、北向贯通，从户型Apartment图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
其次，一个好的房子House，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。
第二招，看部分- - 各个功能区域满足“黄金值”
“房子House越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子House内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积Area或是某个数值。
客厅：毫无疑问，在一套房子House里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8—5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感；第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。目前，天津市相关部门要求户型Apartment图要清楚地标注房间的开间和进深，购房Buyers者只要仔细看户型Apartment图，都能够清楚的了解，如果看不懂，也可以向项目project的销售人员咨询。
主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子House比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对；主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积Area，卧室的面积Area过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，就北方地区而言，18-25平米是最佳的面积Area区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。
厨房：作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子House舒适度也有着决定性的作用，首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
户型Apartment设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。
L型厨房示意图
第三招，看细节- - 购房Buyers时注意细节 避免遭遇“陷阱”
“俗话说，‘细节决定成败’，买房几乎会用掉购房Buyers者一辈子的积蓄。”马晓熠说，“但在整个购房Buyers过程中，存在很多“陷阱”，需要购房Buyers者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。”
首先，关于层高(或称为挑高)，天津作为典型的北方城市，净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房Buyers者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目project所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目project说他们的层高(或称为挑高)是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高最多也就剩下3米。
尤其是购买loft产品，销售所说的层高是两层的高度，包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目project的挑高为5.9米，楼板高度一般为0.3米，挑空层楼板0.25米，再加上铺瓷砖0.05米，那么净层高仅为5米，为了让底层客厅等公共区域舒适度高，层高要做到2.8米左右，那么上面一层仅剩2米，即使仅仅作为睡觉的地方居住起来依旧是压抑的。马骁熠建议，loft产品至少要6.5米以上的挑高，才能保证舒适度。
其次，房子House的出房率。出房率就是房子House的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小；出房率越小，使用面积Area越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房Buyers者买房时，一定要重视出房率。比如房子House的出房率是70%，购买建筑Building面积Area为150平米的房子House，使用面积Area为105平米。
其三，买房时一定要多看。购房Buyers者不要看一次项目project就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目project，并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房Buyers者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目project周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目project，才能避免买到不如意的房子House。
三步买到好房源Listings，看起来很简单，但是需要购房Buyers者在选项目project、择户型Apartment的时候，能够“抓大不放小”，耐心和细心地了解项目project、查看户型Apartment。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源Listings。(记者：冯丹丹)
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