中国房贷市场念起“紧箍咒”,姜堰房产网

　　中新网上海12月27日电 (记者李佳佳)临近年尾，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧成为主旋律。在全面分析了中国62个城市房贷市场数据后，知名金融搜索平台“融360”27日发布报告称，12月以来，在房贷市场上，中国各银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值。

据了解，被调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还较基准利率上浮5%至30%不等；二套房执行利率上浮10%至40%不等。广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。

记者发现，停贷的城市逐渐由一、二线城市扩展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行逐渐扩展到国有银行。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。

房贷市场的“紧箍咒”还表现为，首套房按揭贷款利率优惠PreferentialPreferential幅度逐渐减少，基本维持在基准利率的水平上。

“融360”监测数据显示，首套房除少数城市还可执行利率优惠PreferentialPreferential外，大部分城市基本提至基准利率或更高。对于众多刚需消费者来说，高昂的房价已难承受，增加巨额利息支出无疑是一个“难以承受之痛”。

以贷款100万元人民币为例，按照目前6.55%的基准利率采用等额本息还款方式贷款20年，每月的月供为7485元，总支付利息79.6万元；如果上浮40%，利率达到9.17%，每月月供要多还1621元，总支付利息要多付38.4万元，而提高房贷利率的做法，也可以理解为银行的另类停贷。

此外，等待房贷放款的“排队时间”也相应延长。

　　进入12月，已收紧数月的房贷又进一步收紧，多家银行承认，目前房贷放款时间确实比过去有所延长，放款时间大多难以确定。临近年末，各家银行将迎来年底存贷比考核关键时刻，房贷放款时间大多顺延到明年，多数银行期盼靠着2014年的新额度“出粮”。(财经专线)