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18幢高层High level楼宇，1000余家公司跻身，2012年总计完成销售近300亿元，其中给地方财政税收贡献超1000万元的有9幢；核心面积Area仅2.5平方公里，几乎是全国面积Area最小的省级开发区，今年财政收入预计超13亿元，单位面积Area的产值更是在全国名列前茅……
地处无锡市滨湖区，坐看太湖之滨山水的无锡蠡园经济开发区，在逼仄的空间里创造了经济奇迹。这样的奇迹，得益于开发区20年来自始至终没有停止的转型发展脚步，他们在有限的资源空间里，闯出了一条独特的楼宇经济发展效益之路。
一幢大楼的生产力
联创大厦位于无锡蠡园经济开发区中心区，太湖大道北侧，是两栋18层的大楼。与动辄数百米高的摩天大楼相比，联创大厦显得并不那么雄伟，但就是这个并不雄伟的大厦，去年入驻其间的企业累计完成销售总额高达10.4亿多元，税收总额7000多万元。同样位于蠡园经济开发区的工业设计园孵化基地大楼，去年的销售收入5.5亿多元，亩均销售更是达到了惊人的6042.9万元。
众所周知，一座城市最为引人注目的楼宇，通常坐落于城市的核心地带。衣着光鲜的白领坐在窗明几净的高楼里，创造出不菲的经济效益，带动了城市核心区的第三产业繁荣。但蠡园经济开发区的位置按照传统意义来说，只能算是无锡的郊区。在这样的位置，一幢大楼能勃发出如此生产力，着实让人惊叹。蠡园经济开发区经济发展局局长许斌兵将其归结为：重视经济转型发展第三产业带来的品牌效应。
蠡园经济开发区的楼宇招商并非有奶便是娘，而是有目的、有意识的整合招商，借此形成有集聚示范效应的楼宇企业群。这样不仅公司要支付租金入驻大楼，公司的销售、税收也会自觉自愿地留在蠡园经济开发区。许斌兵说，以蠡园经济开发区特色的工业设计为例，自2003年获批国内首家工业设计专业化园区以来，已经形成了一整套以产品设计、交通工具设计、建筑Building设计、仪表自控设计、集成电路设计等为主的创意设计产业链。产业链完整，链条上的公司自然会源源不断地进驻专门为其打造的楼宇。
在这样的思路引领下，蠡园经济开发区楼宇经济的生产力不断勃发。2012年的统计显示，整个2.5平方公里核心区投入使用的18幢高层High level楼宇，入驻公司总数达到了1000多家，重点楼宇入住率接近100%，2012年累计完成销售291.5亿元，税收2.92亿元，其中税收产出超1000万元的有9幢。“今年联创大厦的税收预计将超过1亿元。”
逼仄空间的转型路
作为苏南模式的发源地之一，当初的乡镇企业也曾经为蠡园经济开发区开创出农村工业化的新局面。1992年6月成立的蠡园经济开发区，是江苏省最早的一批开发区。当时开发区里工厂开的红红火火，企业也是遍地开花，然而“高投入、高消耗、高排放、低效益”的传统模式后继乏力，“村村点火、处处冒烟”的粗放式增长更让脆弱的生态环境雪上加霜，如何在开发区2.5平方公里的面积Area上创造出最大的绿色效益，这个问题始终困扰着开发区的决策者们。
进入21世纪，蠡园经济开发区迫于土地压力，开始结合当地的特色产业谋求转型提升，办法就是向空中要土地，搞土地集约化利用。当开发区内首批、也是无锡市最早的5层标准厂房开工时，几乎所有人都不看好。“别的地方土地有的是，人家为什么要到我们这个螺蛳壳里来做道场？”有人质疑说。
然而通过引进高质量项目project来提高土地产出效益，集约利用土地，蠡园经济开发区走出了一条独特的转型路。开发区党工委书记徐月秋告诉记者，开发区根据自己的特色大力发展高科技电子产业，突破了原本普通厂房一层或二层的建设格局，给经济开发区的发展建设带来了新一轮增长。
不见一根“烟囱”的开发区
楼宇经济的开发与经济开发区“向空中要土地”的发展思路一脉相承。许斌兵介绍说，2.5平方公里的区域面积Area始终是套在开发区头上的一道枷锁，资源在倒逼开发区转型，不转型就无路可走，因此开发区人转型升级的脚步一刻没有停歇。
2003年5月，蠡园开发区被国家批准为首家以工业设计为主题的高新技术专业化园区。他们以此为依托，在全无锡范围内率先提出发展楼宇经济，以科技研发和服务于工业的第三产业为发展核心，以工业设计为特色，集绿色高附加值产业、商务办公、现代服务为一体。许斌兵说，谁也没有他们发展楼宇经济的决心大，也没有谁像他们一样不单纯引进房地产商卖地盖房子House换财政收入。
去年一年，为了扶持进驻开发区楼宇企业的发展，开发区拿出了3500万元的产业扶持资金，所以无论是企业总量排名还是增幅、增量排名，开发区的企业在整个滨湖区都数一数二。以区区2.5平方公里的面积Area达到600亿元以上的销售，13亿多元的财政收入，这样的单位产出在全国都是名列前茅。
走在蠡园经济开发区，一点也感觉不到开发区的模样。你可以远眺蠡湖风光，也可以就近找一家咖啡店、书吧小憩。无论如何，你在这里找不到一大片厂房，也见不到开发区常见的企业大门和门楼。在这个昔日村村点火冒烟的开发区，如今根本见不到一根“烟囱”，取而代之的是研发大楼、云计算中心……
徐月秋说，1992年成立蠡园经济开发区是他们的第一次转型，2003年建设工业设计园是他们的第二次转型，2009年之后大力发展楼宇经济是他们的第三次转型。勇敢的蠡园开发区人，始终走在转型的道路上。
再过几天就是2014年了，“设计之都核心区、楼宇经济示范区、先进制造集聚区、商务会展亮点区、文化创意特色区”正成为蠡园经济开发区新一轮发展的转型方向。
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