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2014年，房地产市场重新出发。想要晋升高帅富的板块不在少数，冲击2万档成为很多板块的共同目标。城南城北两大老城区欲重现昔日主城光彩，仙林湖、南京南站也试图杀出重围，宣告这是新板块发声的时代在这片混战中，究竟是什么支撑了这些板块提档升级的信心？
仙林湖：学区是支撑点生活配套要多多加强
近一年内房价涨幅最快的板块莫属于仙林湖。其房价，从去年年初1.2-1.3万/平米，蹭蹭蹭地涨到了1.8万甚至是2.2万。回顾2013年仙林湖房价的飙升之路，会发现去年6月金地地王的诞生是仙林湖房价上涨的燃点。去年下半年，闻声金地地王未来售价或达2万/平米，保利罗兰春天、栖霞枫情水岸都开始尝试毛坯改精装，以实现曲线涨价。去年年底，金地湖城艺境正式亮相，首开房源Listings价格price确实不低，为1.9-2.2万元/平米，首开去化六成。今年1月份，一直打着谁主仙林峰口号的高科荣境，又以1.8万/平米的毛坯价将仙林湖房价再次推向高峰。
据悉，年后仙林湖各家楼盘的新房源Listings上市，其售价都将超1.8万/平米。曾为刚需之地的仙林湖，在经过一年的历练，摇身变为了高富帅。
然而，这位新晋高富帅板块，其周边配套的跟进能否赶上房价上涨的速度，是众购房Buyers者心中最大的疑惑。在居住环境上，仙林湖可以实现大多数南京人临湖而居的心愿，其居住的舒适度无可厚非。除了拥有先天性的良好环境外，金陵中学的教育资源则是仙林湖房价最有力的支撑点。
不过，仙林湖暂时的配套缺陷不容忽视。在交通配套，除了已经开通的2号线外，众所盼望的4号线开通还需再等上一年多的时间。商业配套一直为仙林湖的最痛处，去年万达拟进驻仙林湖的消息传得风生水起，可就在去年年底，万达放弃了仙林湖转而投向城北，至此，仙林湖的商业配套仍是一片空白。
金陵晚报房产部主任李子墨坦言，仙林湖的房价已有透支的现象，其房源Listings可以买但是性价比不高。他认为，仙林湖是一个未经证明过的板块，适合在仙林工作的人员购买，而欲买2万左右房源Listings的购房Buyers者可以选择在靠近主城的地方置业。此外，南京林业大学社会学系主任、博士副教授孟祥远表示，仙林湖房价的支撑逃不了学区二字，目前房价也达到了一定的高度，2014年仙林湖有望趋向稳定。
城北：利好加持 洗净前科不容易
2013年对于城北来说，充满了奇迹。一方面城北迈皋桥附近屡次拍出高价地块，另一方面纬一路快速化改造工程进行顺利等利好加持，城北楼市Propertyproperty market 成为最直接的受益者，在新房房源Listings不足的情况下，城北二手房价格price甚至飙到了2万/平。
城北逆袭成高富帅的趋势明显，多家纯新盘欲在年内上市，目前放风价格price普遍不低。栖霞建设位于迈皋桥的项目project星叶瑜憬湾将在今年年中上市，开发商表示首开价格price一定破2万。该项目project在2012年拿地，楼面均价仅6000多，但是在2013年区域内万元地块喷薄而出之后，其身价也水涨船高，凭借开发品牌和偏刚需热销户型Apartment，首开价格price瞄准2万档。
除却纯新盘，在售老盘也蠢蠢欲动，坐地起价之心昭然若揭。欲在今年收官的林景御园即将推出3号楼，置业顾问直言价格price会小幅上涨，同样即将加推的三金燕语庭，作为燕子矶板块目前唯一在售的刚需房源Listings，新一批房源Listings均价预计在16000元/平-17000元/平。中电颐和家园将推出四期睿域产品，透露价格price将达2万。今年的城北是否会如愿晋升，跻身贵族？
从板块自身条件来看，2013年的区属划分，城北大部分地区都加入了鼓楼区，这无疑是很大的利好。一直在探地的万达近日也传出将入驻城北幕府板块的消息，对于一直缺少大型商业综合体的城北来说，万达的进驻将提升整个板块的居住价值。城北交通利好也不断传来。纬一路快速化改造工程顺利进行，将在今年7月底通道。在2014-2020年期间，规划Planning将有5条地铁经过城北。
在利好不断加持下，城北未来的发展愈发明朗。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，城北迈皋桥板块是早已通地铁的地区，属于城北板块的中心位置，对于该区域的未来发展还是看好的。蓝风机构副总经理翁忠平则表示，城北没有脱离老城区脏乱差的现状，基本设施和人员基本素质也并未跟上，就其个人来说对于城北期望值并不高，认为该区域想要冲2万，会比较吃力。笔者采访购房Buyers者事问及其是否会考虑城北置业，购房Buyers者表示，对于城北印象停留在老城区的破败景象，虽说目前化工厂传出搬迁，但是污染影响会持续多久谁都无法肯定。提及城北交通利好时，该名购房Buyers者说，从地铁3号线建设几经波折就可以看出，规划Planning中的地铁线路变动很大，在利好未兑现的情况下，不会考虑置业城北。看来，城北房价跨步如此之大，购房Buyers者接受度受到考验。
城南：房价杀回马枪 留在主城是杀手锏
拥有厚重历史感的城南，在南京楼市Propertyproperty market 中，其魅力一直赶不上隔壁的河西新城。在大多数购房Buyers者印象中，虽然城南其文化气息浓厚、生活配套基本完善、交通也较为便利，但环境的脏乱不堪和教育配套的空缺一直阻碍着其房价的飙升。确实，在南京楼市Propertyproperty market 中，城南一直处于一个高不成低不就的尴尬位置。
不过，2013年恒大、莱蒙、金浦几大房企高价进驻城南，以及南部新城的崛起，又拉升了城南房价的上涨空间。城南的主力楼盘琥珀森林，价格price从首开的1.6万元/平米一路涨到1.8万/平米，据悉，后期二期房源Listings有望卖到2万/平米，另外，中华门一带的老盘亚东观云国际今年将重出江湖，推出三期产品，其房价不会低于2万/平米。位于楼市Propertyproperty market 新势力板块南京南站的万科九都荟，首次开盘价格price就是2.2万/平米起步，成为城南新天花板价。
如今城南房价杀回马枪，除了归功于地王效应，南部新城的崛起最功不可没。南部新城囊括了老城南、宁南、南站等区域，据悉，南京市政府规划Planning南部新城将成为继河西之后的南京第三极，培育城市综合服务和高端产业集聚功能，将南部新城建设成为功能齐全、环境优良、交通便捷、综合服务功能辐射全市的都市新中心和文化休闲、绿色宜居新城。其中南京南站和软件谷将为南部新城的两大引擎。
南京新景祥副总经理何晔曾表示，城市南进趋势的趋势比较明显，南京南站区域将会崛起。他认为该板块综合素质表较高，房价也在合理范围之内，处于白领可以负担的范畴，从长远的角度看，该区域可以同时包含下改善和刚需人群。而对于小行、安德门等老城南板块房价的抬高，某业内人士则认为，不管目前区域环境如何，城南主城的标签会成为房价上涨的有力支撑。
江宁：飞上枝头脱刚市场销量检验
江宁昔日刚需生力军的模样，已经在2013年的旺市洗礼下改头换面。越来越贵的纯新盘带动房价朝着二字头奔去，同时一批老盘在收尾阶段也试图通过各种产品升级，乘势大赚一笔。在这样的背景下，江宁板块摇身一变，成了改善为主，刚需难觅的情况。
2013年楼市Propertyproperty market 大热，多家楼盘借机涨价，江宁三山板块翠屏托乐嘉毛坯该精装，均价到了18000元/平仍受到购房Buyers者争抢，2小时内揽金2亿。该项目project的热销给足了市场信心，2013年下半年保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿等纯新盘先后开盘，且都是以精装面貌上阵，均价普遍冲击2万，彻底检验了购房Buyers者的承受能力。老盘万科金域蓝湾也精装上阵，价格price飙至18500元/平。
从板块热度来看，江宁楼市Propertyproperty market 热点从传统的百家湖向九龙湖板块转移，众多地产大鳄进驻，地价大幅上涨也带动整个区域价格price不断上升。有统计显示，2007年九龙湖板块第一个普通住宅合家春天以4500元/平开盘，目前楼盘价格price普遍冲击20000元/平，九龙湖区域房价翻了4倍。有业内表示，万科、保利、银城等品牌房企进驻九龙湖，以及规划Planning中的地铁3号线、5号线直达，购房Buyers者对于九龙湖板块房价的心理预期也在不断提高。
的确，从规划Planning上来看九龙湖地区，该板块未来发展值得期待。2013年规划Planning局公示了跨牛首山河桥规划Planning许可，建成后清水亭路将直通地铁站，周边万科金域蓝湾等小区业主，步行即可直达地铁1号线南延线小龙湾站。《江宁九龙湖片区控制详细规划Planning》对于江宁九龙湖区域的商业、公共服务设施以及综合交通情况进行了重申，未来将配建6所小学、4所初中、1所高中和11所幼儿园，丰富了该区域的教育配套。在规划Planning不断升级下，该板块无疑成为区域置业的新热点。
合众联恒总经理程鹏表示，九龙湖这些年一直在发展，但进度缓慢，直到2013年年底才集中爆发，精装价17000元/平-18000元/平，是真实价值的体现。金陵晚报房地产部主任李子墨则发表了不同的观点，他说，九龙湖有发展基础，距离新街口也比仙林湖要近了8公里，生活配套完善，但软肋在于城市面貌一般，18000元/平的价格price并不低。
销量是检验价格price是否合理的唯一标准。从目前各家高价楼盘的销量来看，并非都十分理想。购房Buyers者表示，选择江宁购房Buyers，本就牺牲了交通和繁华配套来妥协房价，然而这样的价格price并不在心理价位之内，所以只能逃离这样的高价热点片区。有业内人士表示，江宁作为传统刚需片区，冲击20000元/平的均价，购房Buyers者心理难以接受，这样的跨步也在透支板块的价值。
同策咨询第一区域事业部副总经理表示，区域价值要看市场是否买单。在去年限价和高地价的作用下，年初楼盘涨幅比较大，但是这些涨价楼盘如果能够保证销量达到涨价前销量的70%-80%，那说明区域和楼盘的价值是受到购房Buyers者认可的。提档升级的板块是否能够站稳，亟待市场检验。
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