热点关注- 王石：今年楼市Real Estate Market非常不妙 中国楼市Real Estate Mark
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2014-02-16 / 浏览：1072 次 /
- 2014-02-16 更新 投诉举报
除了楼盘降价，万科集团董事长王石对楼市Propertyproperty market 的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用非常不妙来表达其对今年楼市Propertyproperty market 的观点，并称我不改变我的观点。
王石所谓的不改变，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价地王。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博表示：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！
自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。同时，李嘉诚的长和系则一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。
有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市Propertyproperty market 已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。
据悉，外资机构对于国内楼市Propertyproperty market 的判断，通常基于投资回报率的指标，也即租售比。根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200：1，远超国际警戒线，部分区域甚至接近500：1的水平。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市Propertyproperty market 存在风险。
另一个值得关注的原因在于，随着经济结构调整阵痛期的到来，一些国际机构预测，2014年中国经济增速将继续放缓，受此影响楼市Propertyproperty market 风险将进一步加剧。
尽管内地机构的观点对此颇有异议，但以李嘉诚为代表的港资撤离内地楼市Propertyproperty market ，已是不争的事实。与此同时，房地产投资增速也出现下滑。有专家认为，房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。
有外资机构还认为，若李嘉诚的资金流向并不只是个案，就意味着资金从内地楼市Propertyproperty market 撤出后，并未注入香港，而是转向其他区域，即大中华地区面临资金撤离的局面。这对于内地和香港楼市Propertyproperty market 而言均非好消息。
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