• 一季度南京二十多家纯新盘预计入市 新生板块火速亮相
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-02-20  /  浏览:821 次  /  

一季度南京二十多家纯新盘预计入市 新生板块火速亮相

一季度南京二十多家纯新盘预计入市 新生板块火速亮相

面对供应大年,纯新盘光速之战自年初就已打响,图为高淳碧桂园项目project春节前开盘加推现场。资料图片

新年首月,南京楼市Propertyproperty market 就有多达6家纯新盘带头亮相,这样新盘抢年头的情景以往并不常见。统计显示,2014南京楼市Propertyproperty market 预计上市的新盘项目project至少有50家,其中仅在一季度预备上市的就达到20多家,按照这样的频率,今年新盘的一场光速大战几乎就要打响。

新年首月6家纯新盘面市,销量占据全市三分之一

春节期间,南京楼市Propertyproperty market 整体处于平静状态,全市住宅新增的90套认购量主要来源于旭日爱上城、威尼斯水城、中海万锦熙岸、中海国际社区等一些不打烊的在售老盘陆续消化部分剩余房源Listings。

虽然春节楼市Propertyproperty market 波澜不惊,但在春节之前的1月份,率先入市的一批纯新盘却打响了头炮,成为年初南京楼市Propertyproperty market 的行情看点。截至1月31日的网上房地产数据显示,新年首月南京楼市Propertyproperty market 就有两家纯新盘入榜,其中高淳碧桂园以高达1320套的销售数据位列全市榜首,河西的丹桂园也以263套销售数据上榜,成为河西唯一上榜的商品楼盘。

去年12月29日,距离拿地仅仅129天的时间,高淳碧桂园项目project首次开盘,这不仅成为南京楼市Propertyproperty market 去年品牌房企上市最快的光速盘,也成为南京楼市Propertyproperty market 去年最后一个日光盘,开盘当天项目project推出10幢楼共计1840套精装修房源Listings,到场客户达到3000组左右,开发商当晚宣布所有房源Listings全部售罄,认购金额达到了15亿,而去年全年高淳楼市Propertyproperty market 交易不过3000多套,一家楼盘开盘相当于卖掉了全区半年的房。1月24日该项目project又以新春加推的方式开盘两栋楼共计200多套房源Listings,网上房地产显示仅春节期间这批房源Listings就认购了20套,截至目前总体去化近九成。

今年1月2日,河西纯新盘丹桂园首开,这不仅是今年的河西第一盘,也是今年南京楼市Propertyproperty market 第一个闪销盘,项目project推出两栋楼共计260套新房源Listings,精装修带科技系统的均价达到了27000元/平方米,开盘当晚售楼Sales处宣布项目project去化9.5成。不仅如此,由于丹桂园的五栋楼中有三栋楼已经内部认购,对外推出的仅有两栋楼,这使得该项目project年初开盘就已经快闪收官。

除此之外,一些纯新盘销量虽未上榜,但也十分受到市场关注,在2013年所有的新生热点板块中,江心洲留给人们的悬念无疑是最足的,2014年刚到,新盘之战就已早早打响,1月13日银城长岛观澜低调推出首批115套叠墅,均价为29423元/平方米,单价最高达38954元/平方米,开盘当天全部售罄。一周之后保利紫荆公馆也紧跟着首开面市,首批推出的花园洋房与贴身竞争的银城错开定位,洋房面积Area为100、120、140平方米,精装修均价26000元/平方米,最高单价在27000元/平方米左右,224套花园洋房当天也宣告售罄。

网上房地产显示,南京楼市Propertyproperty market 1月共交易商品住宅7061套、认购6300套,交易量创下了3年来同期新高。记者粗略统计发现,新年第一个月南京全市已有6家纯新盘首开,由纯新盘提供的销量就达到2000套左右,占据全市销量近三分之一。

一季度二十多家纯新盘预计入市,新生板块火速亮相

迄今为止,包括江宁滨江板块和江心洲板块在内,这些今年楼市Propertyproperty market 新诞生的板块热点在年初就已火速开张抢得头彩。2013年底的一项业内统计显示,2014年南京全市预计有200多家楼盘在售,其中纯新盘保守估计至少50家,有望达到70家左右。网尚机构的统计显示,仅在新年1月份,预计入市的纯新盘就达到15家左右。除了新年之初就登场的6家纯新盘之外,还将有长发都市诸公、长江会、百家湖利源国际公馆、艾菲国际、骋望七里楠花园、城开新都雅苑等多家纯新盘赶在春节前面市。这样的新盘大军出现在年初,也是近两年少有的状况。

不仅如此,来自市场面的信息表明,未来一季度南京楼市Propertyproperty market 预计还将有江宁的中粮鸿云、证大地产九间堂、高湖道;河西的金奥国际中心、南京涵碧楼、和记黄埔涟城;仙林的中天城投G51项目project;城北的星叶瑜憬湾,南京常发广场、苏宁紫金朝阳府,城南的绿地之窗、楚翘城、花样年幸福万象;城中的天将孝门;城东的紫金华府、骋望云邸、银亿东城;江北的明发新城中心央域、二十四方等大批纯新盘上市,预计数量将达到二十多家。

地价托底,纯新盘房价仍有上冲预期

虽然一季度的楼市Propertyproperty market 有大量纯新盘上市推房,但房价方面却不甚乐观,因为多数纯新盘由于有高地价托底,它们的登台亮相有可能再度使得区域房价冲击天花板。

截至目前,包括江心洲抢开的银城保利两家纯新盘,以及桥北艾菲国际、城中的LAVITA长江会、城南长发都市诸公等项目project都会陆续在一季度亮相,由于这些纯新盘或是具有地王身份,或是在产品上坚持高调性,对未来楼市Propertyproperty market 房价格price局的影响都不可低估。春节期间已经公开售楼Sales处的城南老地王项目project长发都市诸公,预计3月份将首次开盘推出140200平方米左右的叠加别墅Villa,虽然目前项目project售价未定,但项目project楼面地价已达到15977元/平方米,城中的LAVITA长江会项目project在去年底的推广活动中曾传出消息称,项目project上市价格price将达到4.5万-5万/平方米的天价,项目project预计本月将首次开盘推出顶级公寓产品,面积Area50-195平方米,精装交付的标准已经达到每平方米1万元,此外桥北的纯新盘艾菲国际预计3月份将会推出90多套高层High level房源Listings,主力户型Apartment为89-132平方米,销售人员透露称预计均价也将上冲万元。

不过也有业内观点认为,由品牌开发商主导的这一轮纯新盘热潮并不一定就会带来房价的连锁上涨效应。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称,例如江心洲板块的保利紫荆公馆显然就在走低开路线,2.5万~2.6万元/平方米的精装修价位低于河西奥体的高层High level公寓,而且从未来将要面市的其他项目project看,例如仁恒项目project的地价相对较低,即将开发的又是高层High level公寓,一旦面市有可能给江心洲的定位和房价带来新的变化。再如城南的长发都市诸公项目project,虽然地价较高,但开发商目前也主打高附赠面积Area以摊平房价。如果以实际使用面积Area计算,部分叠墅房源Listings的均价还不到1.5万元/平方米。

品牌房企一年内拿地上市已成惯性

相关统计显示,去年12月,南京全市有8000多套房源Listings入市,今年1月份上市量也接近5000套,与此同时去年底包括金地湖城艺境、中海国际社区、保利中央公园、新城玖珑湖、荣盛文承苑等纯新盘项目project,都是年内拿地年内开发上市的光速盘,品牌房企依靠快速滚动开发获得利润的模式已经十分普遍。

记者从市场面了解到,整个2月中上旬,南京楼市Propertyproperty market 还将处在一段短暂休眠期,多数楼盘以消化前期房源Listings为主,从2月下旬开始,新房供应将有所增长,包括纯新盘和在售楼Sales盘在内,多数将把主推期放在3月份以后,实际上包括今年初上市的很多新盘,都是在去年就准备赶着开盘的,只是由于各种进度跟不上的原因才推迟,如果按照目前这种高周转的速度,可以预计,从金三银四开始,新一轮上市潮有望来临,纯新盘也将大量出击。(记者乔淳朱晓燕)

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