• 2014投机风潮结束年?金融部门在对房价可能下跌做准备
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-02-20  /  浏览:873 次  /  

投机成风,常常被人以郁金香风潮指代。因为这是人类有记录的第一次投机风潮,十五世纪的欧洲,尤其是荷兰社会上层突然以拥有郁金香花为荣,使得郁金香价格price暴涨。据说一株好的郁金香花价格price相当于一辆包括两匹马的马车,后来这价格price更是涨到了一座豪宅的水平。

到1637年,郁金香花广泛种植已经导致了大量的合同纷争。这一年的4月23日,荷兰政府中止了所有郁金香花交易,并在次年强制规定,所有被强制中止的合同买方要向卖方支付合同价格price的3.5%作为赔偿。这场投机风潮就这样以无数人的损失而告终。

后人总结过郁金香之所以能构成投机风潮有两点原因:其一是当时的农业技术落后,郁金香有较长的培育期,所以不可能迅速地大规模供应市场;而其二是当时荷兰和整个欧洲的社会结构当中,已经有相当一批人拥有社会资本,也就是我们所说的闲钱,可以用于囤积和炒作某种物品,在这两个条件下,郁金香只是偶然地由于被欧洲社会的上层喜爱,就成了被炒作的对象。

这两个条件,中国社会当中都成立。因此国内现在只要上层社会喜爱的物品,几乎都有可能被炒作成天价。2012年,作者在贵州出差,就听到过被一家酒厂邀请来的客人,在向这家酒厂的高管们问及像茅台这样的白酒能炒到什么价上去。

对白酒有观察的读者可能会知道,茅台当时的价格price已经接近2000元/瓶,而白酒的制造成本,怎么算每瓶也不会超过百元。据说还有人精确计算过,一瓶茅台的成本大概只有40元左右。

茅台为什么会炒成这个价呢?贵州当地人说,茅台甚至已经超过了送礼的范畴。大部分喝茅台的,喝的都是财政开支,因此茅台就是政府官员的面子。

在市场经济之下,政府官员的面子,就是经销商的票子,因此一个特点是,像这样的名酒的地方经销商,只有在地方上非常有势力的人才能担任。因为只有他们才能把酒送到官员们的饭桌上。

茅台的神话,在2013年底破灭了。2013年,由于中央政府管住了地方政府的餐桌,茅台的需求量大减,因此收藏茅台以期牟利的人纷纷出手。市面上茅台的量大增,导致茅台的价格price从2000元急剧下跌。而后面还有好戏看,当初茅台酒厂因为市场的价格price猛增而大量扩产,产量从两万吨扩产到五万吨,因此我们可以看到,2014年,茅台价格price变动的方向,只有一个,那就是接着跌。

茅台神话的破灭,其实还算是软着陆。因为就算是现在千把元一瓶的价格price,至少生产者并没有大亏,只是高价买进茅台的人,可能要亏损了。

说到投机,人们当然马上会想到房价。有趣的是,有关房价的投机风潮跟茅台和郁金香被炒成天价的理由,居然如此近似:有社会上层人士喜爱;生产周期较长;被炒作的时候整个国家有闲钱。

那么房产的泡沫有可能在2014年破灭吗?结论还是由政府的态度决定。如果政府希望社会稳定,那么它就会采取措施来使这个泡沫慢慢消肿,等它小到一定程度再破灭。而如果措施不当,地产泡沫骤然破灭,它影响的可不只是像茅台一样只有一批囤货人。地产泡沫过份膨胀,不仅吸收了大量从业者,还有一大批按揭族都在这个泡沫里。

如果本届政府能使房价平稳落地,那可以说是能力超凡。因为从有人批评房价过高到现在,时间远超十年,这个泡沫有多大,已经可以想见。从之前国内政府控制经济炒作的手法看,无非是像荷兰政府那样,控制并中止交易,不让泡沫继续膨胀。

其他手法,其实还真没见过。

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