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与往年年初松、年末紧的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠PreferentialPreferential已经绝迹。
然而，经历了年末钱紧的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却出现了年初紧张的反常现象？
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目project和企业贷款项目project都被积压。随着贷款额度重新获得，这些额度先要用来处理年前的旧账，银行对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对银行1月份的房贷政策有一定影响。
2013年我国银行业出现两次明显的钱紧，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至存款返现的方式吸收存款，由于这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。
中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎认为，传统观点认为房贷对银行来讲风险较低，但目前银行业对房地产后市的判断出现分歧。部分银行出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠PreferentialPreferential、暂停房贷也是银行的一种自我保护。
对于普通买房人来说，最关心的恐怕还是房贷紧张局面短期内能否打破？
业内人士认为，春节之后，随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，按照国家政策，银行应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房Buyers的合理信贷需求。但中小银行的资金成本本来就高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求的考虑，国有银行也应适当保持一定的利率优惠PreferentialPreferential。
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