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早在2013年末，就有不少购房Buyers者反映，去银行申请首套房贷，利率很少有优惠PreferentialPreferential，大部分是基准利率，有的甚至还要上浮。按照惯例，房贷在年末确实会比较紧张，但到次年年初就会有一定好转，房贷比较宽松，折扣也比较大。
想不到，过完春节，一些已经等了一个多月的购房Buyers者，再去问银行贷款，得到的回答是首套利率仍然执行基准利率，有些银行甚至还上浮30%，而且放款时间也不能确定。
记者走访南京市多家银行发现，2014年年初，房贷确实十分紧张，首套利率几乎没有优惠PreferentialPreferential，放贷速度依然很慢。本指望着过了春节，利率有点折扣，但现在反而购房Buyers成本提高了。最近买房的周先生对此很失望。
一般银行都是年底紧、年初松，年初的信贷规模都出来了，贷款会宽松些，没想到今年居然这么紧。一位去年年底在江宁买了一套二手房的李先生告诉记者，他一直在为贷款的事奔波，去年二手中介告诉他可以申请到9折优惠PreferentialPreferential，但可能贷款审批下来需要一个多月，但是过完春节，中介告诉他贷款优惠PreferentialPreferential是不可能了，能够批下来就不错了，现在只能安心等待。
对于刚需购房Buyers者而言，首套利率上浮无疑增加了购房Buyers成本。我听负责我贷款的信贷员说，2014年整年首套利率可能都会维持在比较高的水平上，买房贷款按揭的人越多，利率上浮的可能性就越大。刚刚办下贷款的王小姐庆幸自己早早就下单，她在去年10月份买了城北的一套新房。
首套房普遍执行基准利率，有银行上浮30%
目前南京房贷市场到底是什么情况？近日，某专业房产网站对19家主力银行进行了房贷摸底。其中，除招商银行回应基本不做房贷业务之外，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行四大行对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准。北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行目前对于首套房同样执行基准利率。另外，广发银行、平安银行、光大银行3家银行能给出的首套房最低利率竟在基准的条件之上上浮了不少，最高竟达30%。
而在下款时间方面，即便是在年初额度不紧张的情况下，待定一词依旧是银行客户经理给买房人的最为频繁的回应。有业内人士指出，当下各家银行利率上浮、下款困难源于银行业务面对地产的关注度减弱。
现在四大国有银行对首套房基本都执行首付三成，利率基准。去年末信贷比较紧张，本来年初可能会有一定规模的信贷，但要消化去年年底遗留的贷款，所以一下子就用完了。中国银行信贷部一位工作人员告诉记者。
采访中，也有银行表示，如果是有合作关系的一手房楼盘，那么结合客户的征信记录，可能会有些适当的优惠PreferentialPreferential；二手房这块，因为房源Listings参差不齐，贷款难度较大，部分银行已经停贷。
利率市场化将成大趋势
不止是南京，今年年初，北、上、广、深等一线城市银行房贷的发放比去年同期更紧，以往年初为了冲指标多放款的现象已经消失，反而延续了去年底以来房贷额度紧张的局面。
业内人士认为，早在2013年12月的中央经济工作会议上就提到：2014年将推进利率市场化和人民币汇率形成机制，未来几年，利率市场化都会是大趋势。一些理财产品收益率已经比较接近个人房贷利率，而银行在考虑到两者的风险权重及坏账率等因素之后，很可能会选择压缩个人房贷的投放。实际上，去年金九银十期间这一幕已经出现。地产商力推楼盘，但银行却无法或根本就不愿给出贷款额度。
另外，近日，央行称2014年将继续实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，使货币条件既不太松也不太紧。稳健的货币政策几乎是这两年经济运行的主旋律，而利率市场化也将在2014年继续推进，政府这只看得见的手以及市场这只看不见的手互相博弈，将可能持续影响2014年房贷利率的走向。（记者沙文蓉）
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