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318米，建成后将是济南第一高楼，这曾是启德国际金融中心闪闪发光的名片。现如今，这张名片正在褪色。因为，启德国际金融中心的开发商资金链已经断裂。
济南市中级人民法院日前公告，启德国际金融中心所在地块的使用权及在建工程将于本月20日拍卖，参考价合计9.98亿元。经济导报记者了解到，启德国际金融中心项目project之所以将被拍卖，缘于中国重汽集团旗下山东鑫海投资有限公司（下称鑫海投资）对开发商山东启德置业有限公司（下称启德置业）的追债，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06亿元以及逾期利息。
启德国际金融中心项目project将被拍卖的消息，不仅在业内引起震动，也引发买房者的紧张：项目project被拍卖了，买房者的权益如何保障？
项目project被拍卖
1月27日，农历腊月二十七，正在为春节忙活的李岩收到一个坏消息：他已经交了50%房款的启德国际金融中心要被拍卖了。
当日，济南市中级人民法院公告称，将于2月20日举行拍卖会。拍卖标的分为两部分，共包括三宗国有土地使用权及地上的在建工程、在建物，参考总价9.98亿元。根据评估报告，拍卖标的正是启德国际金融中心所占国有土地使用权及其在建工程、售楼Sales中心等。
公开资料显示，启德置业在2010年10月12日以8亿元的价格price拿下了上述三宗土地。该地段位于济南东部CBD核心地区，规划Planning建设四栋超高层High level建筑Building。其中，一栋高度为121米，两栋高度为193米，另外一栋为主体建筑Building，高度达到318米。318米的高度，超越了当时在建的绿地中心，成为济南第一高楼，直到2012年底高度为500米的恒大[简介 最新动态dynamic]国际金融中心开建。
启德置业在拿下该项目project后进展缓慢，当时即有传言称开发商资金链紧张。至2012年9月，启德国际金融中心终于开工建设。同时，开发商在没有取得预售许可证的情况下，以认购的方式吸引客户投资。
李岩便是在2012年年底投资该项目project的。当时付了50%的房款，签了合同，选了房。但没想到，开工一年多后，他却接到了项目project即将被拍卖的消息。
鑫海追债
本金8.45亿
11日，导报记者来到启德国际金融中心项目project所在地。在现场看到，规划Planning建设的4栋高楼中，只有高度为121米的商务办公楼开建，另外两栋193米的高楼只是一个大坑，318米的高楼还是一个土堆。
该项目project的承包商为中建三局，其留守的一名工作人员介绍说，启德置业欠我们的工程款，工程在年前就停下了，我们已经把大部分设备撤走。
中建三局员工的一席话，让启德置业的窘境可见一斑。但中建三局绝不是惟一的债主，启德国际金融中心项目project之所以被拍卖，正是因为债主追债，债主的名字为鑫海投资。
鑫海投资身出名门，其大股东为山东鑫海担保有限公司，后者的大股东是中国重汽集团。
来自最高人民法院的判决书显示，鑫海投资曾委托齐鲁银行城西支行向启德置业发放贷款，启德置业以上述三宗土地使用权为贷款提供了抵押，贷款总额共计8.45亿元。
该贷款分三期发放。2010年10月8日，鑫海投资首次通过齐鲁银行城西支行向启德置业提供贷款1.15亿元，用于后者缴纳土地竞买保证金。此后的2010年11月16日和2011年4月19日，启德置业以同样的方式分别向鑫海投资借款3.3亿元和4亿元。这三笔贷款期限都为一年，年利率15.6%。
上述1.15亿元借款和3.3亿元借款到期后，启德置业并未能支付本息。期间，启德置业仅支付64.78万元利息。鑫海投资认为启德置业违约，决定提前收回4亿元贷款，并在2011年11月22日向山东省高级人民法院提出诉讼。
该案经过初审、终审，最高人民法院在去年6月3日作出判决，要求启德置业在判决之日起10日内，偿还鑫海投资借款8.45亿元本金及利息。同时，鑫海投资有权对启德置业三宗土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
但是，最高人民法院作出判决后，启德置业迟迟未能偿还对鑫海投资的借款，这才有了济南市中级人民法院对启德置业进行资产拍卖的处置。
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