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楼价到底会升还是会降永远是市民最关心的谈资。随着广州陆续出现珠江新城每平方米八九万元、越秀学位房5万元，白云新城豪宅4万元等价格price后，过高的门槛已经让相当多的市民不敢轻易入市。从近一年的交易和签约价格price来看，广州楼市Propertyproperty market 确实呈现量跌价稳的态势，但不可忽略的是，这一数据实际上是出台多项限制政策后强压下去的数字。由于大量高价房难以签约以及很多开发商采取双合同方式规避指导价，广州楼价的实际水平其实远远高于统计数字。
过高的楼价和去年年底穗六条的出台确实让观望情绪不断加重，不仅去年年底开始已有不少开发商促销力度加大，春节期间的一口价单位也有不少。楼价涨幅会在2014年收窄这一论调已成为很多专家和开发商甚至买家的共同预期，合富辉煌集团市场研究部的调查也显示，有超过六成客户认为2014年楼价会稳中有升。
今年1月份的交易情况已经不容乐观，同比交易量几乎腰斩，可以看出穗六条对楼市Propertyproperty market 氛围影响在扩大。据统计，1月份全市十区两市仅网签交易5482套一手住宅，同比大跌47%，环比下跌15.5%。楼价方面，1月网签均价为12527元/m2，同比下跌9.7%，环比下降5.7%。
2月份受春节假期的影响，预计前半月交易量仍会相当低迷，有业内人士认为，2014年一季度广州楼市Propertyproperty market 交易量对比红火的2013年第一季度，业绩将注定出现大幅度滑坡，开发商们在过了2013年这个肥年后，将不得不面对高起点所带来的销售压力。
合富辉煌的调查显示，影响客户置业的因素中，高楼价仍然居于首位，另外银行贷款收紧首付比例太高、社保纳税证明、担心房产税等因素也成为买家入市的拦路虎。分析认为，房地产调控的长效机制必然要建立，但预计需要数年时间过渡，过渡期间政府不会放松现有的调控手段，以免导致房价报复性上涨。
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