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南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖，首批拍品全是宝马和豪宅，现代快报报道后，引起了众人的围观，第一件拍品宝马车更是遭到热捧，最终以高出评估价7万元的价格price被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现，之后拍卖的三件拍品却全部流拍，而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无
低于市场价的豪宅流拍
这两栋豪宅，一套是位于江南名府的房产，面积Area210平方米，起拍价400万；另一套则位于凤凰和熙内，面积Area154平方米，起拍价是320万元。这两栋房子House都是第二次拍卖；放上网后，围观有数千人，但却无人竞拍。
玄武法院执行局佴法官无奈地告诉现代快报记者，江南名府这套房产的评估价接近440万元，第一次委托拍卖行拍卖，但流拍了。按照规定，第二次拍卖就得打折降价了。原以为放到网上，再加上总价降低，总有卖出去的希望，但实际上，来看房的人并不多，还都在挑房子House的毛病，在顶楼却没电梯，房主找不到，所有的税费都得买方承担。
至于凤凰和熙的这套房产，评估价也接近400万元，但因第一次流拍，这一次的起拍价也降到了320万元。
一次性付款成拦路虎
还有一次拍卖机会，再卖不出去就得变卖了。佴法官表示，一旦进行第三次拍卖，这两套房产又得再打折。法官透露，江南名府的房产估计将会定在350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了七八千元。
在不到20天内交清350万元房款，不是一般人能承受的。佴法官说，根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子House，不是每个人一下子能承担的。
因为不能贷款，吓退了不少看房人。佴法官说，一是目前江苏省尚没有政策允许，二来银行也不敢放贷，按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
拍卖不限购，引来炒房人关注
南京从2011年开始实行限购令，而现代快报记者注意到，在这两套房产的拍卖公告里，都明确写着不限购，也没有对买家的地域性设限。
据我了解，一般是不受限购令的影响。一位法官介绍，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户。
但这样一来，就很容易给炒房人钻空子。豪宅拍卖无人问津，却并非代表关注度低。事实上，不少对买房感兴趣的人正手握重金对这些房子House虎视眈眈。
从事房地产中介行业的丁先生说：限购之前，我们炒房很正常，限购之后，想炒房的话，只能转向司法拍卖了。
丁先生表示，同行中像他这样盯着司法拍卖的人还有不少。
借鉴浙江经验，开通贷款平台
司法拍卖的房子House容易被炒房人盯上法院执行局也注意到了这一问题。在此前省高院召开的新闻发布会上，执行局局长曾透露，为解决资金问题，他们正与银行协商，建立司法拍卖贷款平台。
据了解，目前这一计划正在调研中，省高院准备学习浙江的经验。浙江省是最早入驻淘宝司法拍卖的省份，2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具交易确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。
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