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去年信贷额度吃紧，不少购房Buyers者原以为节后的额度会变宽松，但不料马年信贷额度再度走紧，各银行的首套房优惠PreferentialPreferential利率已全线消失，基准利率已成最低，首套房利率优惠PreferentialPreferential的时代已成过去式。
虽然贷款难，但有银行人士表示不至于贷不到款（资料图）
年前买房3个月才等来贷款庆幸还有95折优惠PreferentialPreferential
终于下款了！去年11月份就提交申请了，到现在才下款。去年购买了一套小户型Apartment房源Listings的王小姐感慨，自己去年10月底购买的50平单身公寓，总价60多万，申请完40多万的贷款后，房贷经理告诉自己下款时间可能要延长，却没想到等了3个多月。以前不想做房奴还贷款，没想到现在下款会这么高兴，王小姐感慨到。
王小姐透露，去年年底还没等到下款时，房贷经理表示一般年后额度会宽松，所以年后肯定下款就快了，但等到年后还是没下款，一直到2月底才等到下款，所幸申请时的95折利率优惠PreferentialPreferential还有。王小姐回顾整个等待过程，坦言自己算是幸运。
值得关注的是，在本站最新统计的全市26家银行，关于首套房贷利率情况的调查表中，去年首套房贷款利率最低有7、8折的银行，已变为基准利率起跑。
建设银行总行信贷部负责人介绍，目前申请房贷，如果贷款人肯上调些利率或找找关系，快的话1个半月就可以下款。如果慢的话，通常3个多月才能下款。
南京银行的一位消费金融和商贷部门相关负责人也表示，往年各银行的总存款额度都会在元旦或农历新年后重置刷新，今年受利率变化、网络金融以及小微贷款份额增加的影响，房贷方面的额度受到了压缩，导致下款周期变长。
年后申请贷款托人找关系专家认为2、3年后利率降低
与享受利率优惠PreferentialPreferential的王女士情况不同，近期打算在南京购买首套房的潘先生，就苦于银行收紧银根，正忙着四处咨询贷款事项。爸妈在山东烟台老家那边的银行工作，所以最近在托人找关系，看能否快点贷到款，潘先生表示。
由于是父母卖了一套家乡的房产为其付部分首付，所以潘先生希望尽快把买房的事情落实，免得购房Buyers计划落空，去年就想买了，但家里的房产没能出手，导致拖延到年后现在已经不求优惠PreferentialPreferential和下款快之类的了，只求能贷到款买了房就成。他坦言。
业内人士表示，银行房贷属于政府扶持的保刚需的一环，购房Buyers者无需紧张。南京某股份制商业银行高级理财经理倪经理认为，房地产频繁被调控，银行为控制风险缩减房贷资金，另一方面也加强对申请者的资质审核，不仅是房贷，其他消费金融的贷款客户也面临着银行的严格资质审核，所以下款时间周期变长，不至于贷不到款。
江苏恒道投资管理有限公司执行董事黄厚华分析，利率市场化短期内会导致贷款利率上浮，长期走低，就像日本的利率市场化进程，前面2、3年贷款利率上浮，之后贷款利率逐渐降低，这是利率市场化进程中必经的阵痛时期。
而在3月11号的两会记者会上，央行行长周小川也表示，在利率市场化过程汇总，利率在短期内可能会上行，但伴随着市场配置资源以及广泛竞争的，利率最后还是会回归总供给和总需求之间的平衡。
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