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[提要] 昨日（3月12日）保利旗下紫荆公馆、礼墅联手喊出南京居住至高形态非山即岛，金三银四，两楼盘都将推新房源Listings上市。
豪宅动起来，是今年市场出现的一个新现象，继交易热之后，豪宅营销战也于近期打响，昨日（3月12日）江宁一项目project以买别墅Villa送移民的活动搏出位，同日保利旗下两豪宅项目project也联手喊出南京居住至高形态非山即岛，强势聚焦南京富人视线。
买别墅Villa送移民？非山即岛豪宅：不需要
据了解，近期只要购买中浩青溪庄园别墅Villa项目project，开发商将提供移民澳洲的全套服务，包括订机票、订酒店、投资担保等各项费用。然而这一促销活动爆出后虽然赚足了关注度，却也让人啼笑皆非：既然买了别墅Villa，为何又要移民呢？
对此保利地产江苏公司营销总监李钟媛表示这样的策划除了赚取关注度之外，并没有实质意义，反而从另一个侧面反映出该项目project的销售存在问题。同时她表示紫荆公馆和礼墅作为保利旗下终极置业的两大代表，不会做这样的促销活动，真正的富人不会在乎这些优惠PreferentialPreferential，对项目project交易也没有帮助。
而对于非山即岛这样的推广语，李钟媛解释道，这是继四年前保利提出的东贵西富概念的延伸，东贵西富只是地域的区分，而非山即岛则点出了豪宅对山水资源的占有，这就与普通的城市别墅Villa区分开来，同时也有别于远郊交通不便的度假型别墅Villa。
东贵西富两盘联动推新 江心洲豪宅有望公开销售
保利旗下目前在售的两大高端项目project，保利紫荆公馆、麓院保利礼墅其实并不愁卖，位于江心洲的保利紫荆公馆今年一月份领取销许后低调开盘，便告售罄。而礼墅也在今年2月份成功售出6套别墅Villa，交易总额近5000万。
李钟媛表示此次两项目project联手打造豪宅非山即岛的居住理念，走的是品牌战略，目的并不只是吸引富人的关注，而是让无论买得起还是买不起购房Buyers者都能认可这样的豪宅居住理念。
在首开低调售罄之后，保利紫荆公馆即将于3月底4月初加推新一批100-140平花园洋房，这一次是否又会悄无声息地售罄呢？对此李钟媛透露：这一次我们会拿出一部分房源Listings在市场上公开销售，虽然圈层营销的市场已经打开，但我们希望能有更多的人来认识和认可江心洲。
同时保利礼墅也会在三月底推出两栋叠加别墅Villa，面积Area240-260平，而本周末别墅Villa样板间也将正式对外公开。
业内：市场预期降低 高端项目project调整策略抢发声
别墅Villa抢发声，除了博取市场关注度外，也有业内人士认为这其实是开发商对今年市场预期降低后做出的反应，朗诗保利麓院营销经理夏友台便表示今年市场走向很难判断，因此将原定于下半年推出的别墅Villa房源Listings提前拿出20多套在金三银四进行试水。
而在二月份搜狐焦点举办的马年楼市Propertyproperty market 高端项目project热销论坛上，现代快报记者马乐乐便曾表示，今年政策及资金层面环境产生了变化，而改善盘对楼市Propertyproperty market 风向比较敏感，因此改变形象主动出击，他认为这样的营销策略是成功的。
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