时隔两年城北老盘单价涨近万,姜堰房产网

时隔两年，城北银河湾卓苑 (论坛)终于再次领取了销售许可证，均价19575元/平米，较前一次单价上涨9575元/平米。老盘涨价再出山，银河湾卓苑并非首例，此前江浦板块的雨山美地 (论坛)同样也是沉寂两年再推新，不过销售成绩却不理想，银河湾卓苑又会如何呢？

城北豪宅两年再推新单价涨9575 折后价买小户型Apartment总价多119万

3月10日下午5点左右，银河湾卓苑领取节后城北首个销售许可证。据销许可知，本次领销许的楼盘为8、15、18、19号楼，皆为毛坯交付，均价19575元/平米，较上次2012年1月的表单均价10000元/平米，上涨了9575元/平米。

该楼盘售楼Sales处策划经理张丽丽表示，此次推出的4栋联排别墅Villa为收官产品，面积Area在170200平米，折后均价在17000元/平米，时隔两年再推盘，价格price涨7000元/平米很正常的，与市场房价涨幅也是相符的。

也就是说，此次银河湾卓苑的收官房实际交易价比表单均价便宜了2575元/平米，但与前一批房源Listings价格price相比则涨了7000元/平米，以最小户型Apartment170平米的房源Listings为例，总价足足提高了119万元。

江北隔两年推新盘销售不足两成豪宅急开盘只卖一套

银河湾卓苑销售数据

无独有偶，位于江北板块浦口区的雨山美地，在今年1月14日新领24号楼销许，均价11500元/平米，面积Area90-130平米，然而，该楼盘上次在2012年4月份领取的销售许可证，均价为8530元/平米，时隔两年，单价上涨了2970元/平米。

而从南京网上房地产查询的数据可知，1月至今，雨山美地24号楼45套房源Listings仅交易6套，认购5套，还有34套房源Listings可售，交易比例为12.25%，销售成绩并不理想。

虽然银河湾卓苑开发商一直表示目前尚未开盘，不过其售楼Sales处置业顾问却透露，在领完销许的第二天项目project便已开始销售，目前南京网上房地产已上传了一套认购数据。

房价涨幅受市场影响品牌口碑不佳影响销售

对于时隔两年再推新，楼盘单价涨幅大的现象，南京大学城市科学研究院副院长胡小武称，有些项目project新盘上市的时间被拉长，价格price涨幅会根据市场价格price来定价，区域内两年房价涨幅过快，新盘上市也就会受市场影响，从而拉高单价涨幅。

不管是刚需房源Listings，还是高端豪宅，时隔两年再推新的销售成绩均不理想，对此，胡小武表示，销售成绩与市场对项目project的产品品牌评价有一定关系，再加上目前市场预期比较谨慎，去化率肯定会放缓，如果这些项目project在营销方面不做调整优化，销售就会很难达到预期的。