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重回商务地产主业的金融街[最新消息 价格price 户型Apartment 点评]，去年取得了不错的成绩。
3月19日，金融街控股股份有限公司宣布，其2013年实现销售签约额近225亿元，较去年上涨9.76%；实现结算面积Area约110万平方米，营业收入约198.8亿元，同比涨15.37%；归属于上市公司股东的净利润约28.92亿元，同比增27.42%。
不过，有长期跟踪金融街的相关分析人士表示，去年金融街已经卖得非常好了，今年能否延续高毛利率则会有一定难度，公司能实现高毛利率，是因为在北京、天津曾具有购买低地价项目project的优势，但这一优势正在消失；在新进入的市场，金融街会失去低成本拿地的优势，过往高毛率水平或被拉低。
全年销售225亿
金融街3月19日公布的年报显示，在上述225亿元签约销售额中，商务地产销售额149亿元，同比增长58.51%，占总体销售额的比例提高至66.22%；而住宅地产销售额约76亿元，同比下降31.53%，占比33.78%；实现自持物业板块实现营业收入约11亿元，同比增长约9%。
另于报告期内，金融街房地产开发业务毛利率约36%，较去年上升6.68个百分点；2013年公司住宅项目project结算收入约114亿元，占结算收入比例约为61%，毛利率约为30%，较去年下降约2个百分点；商务地产项目project结算收入约74亿元，占结算收入比例约为39%，毛利率约为46%，较去年上升约10个百分点。
金融街在年报指出，毛利上涨的主要原因是在2013年内结算的金融街E9项目project、金融街E2项目project、金融街（南开）中心项目project、金融街（和平）中心项目project、惠州巽寮湾项目project毛利率水平较高。
至此，金融街的商务地产和住宅销售额结构发生了很大变化。事实上，近三年来，金融街新增住宅项目project明显减少，重回商务地产主业。此前，该公司副总经理王志刚接受观点地产新媒体采访时曾表示，2013年希望来自商务地产业绩贡献重新回到公司传统的状况，占到约7成的比例。
此外，金融街表示，2014年，金融街全年安排项目project投资不低于200亿元，重点获取一线及区域中心城市的快周转项目project。对此，金融街相关内部人士回应称，所谓快周转，主要还是要去存货，把手里的的存货能够以积极地销售策略加快去化，同时多做快销型产品。也不排除住宅项目project，今年的存货大部分位于在北京以外，公司整体还是以写字楼为代表的整售型商业为主，这样回款更快。
扩张与高毛利率
在金融街今年加快扩张进入外埠市场的同时，有长期跟踪金融街的相关分析人士就表示，去年金融街已经卖得非常好了，今年能否延续高毛利率有一定难度。其去年销售的大部分项目project都是商业地产，其中70%是北京贡献的，但今年金融街在北京的存货不多。
根据瑞银证券最新研报，金融街去年毛利率大涨，主要得益于毛利率较高的商业地产在结算收入中的占比上升至39%；瑞银认为公司商业地产能实现高毛利率，是因为公司在北京、天津曾具有购买低地价项目project的优势，不过这一优势正在消失。
分析人士指出，作为西城区国资委旗下公司，金融街在北京西城区很有优势，但走出西城区后，也较难拿到具备高毛利率回报的优质地块和项目project；近几年金融街真正赚钱的项目project还是都在北京西城区，但目前西城区较少推地。
在今年年初，紧邻北京金融街附近，被北京业内成为女神级的华嘉胡同地块曾吸引了金融街的极大关注，此前更有消息称，该地块就是为金融街量身定做的。但该地块今年的出让被北京市国土局叫停，至今未重启出让。
事实上，金融街近些年一直加强全国布局。几年间其就已相继进入天津、重庆、惠州等地，根据金融街年报，在北京，其2013年的销售签约额约为161亿元，占比71%；天津、重庆和惠州分别占20%、5%和4%。
2月27日，金融街以总价52.32亿，收购了SOHO中国[简介 最新动态dynamic]旗下上海静安梅村项目project和上海海伦广场项目project100%股权。加上年初公司以29.94亿元价格price购得广州市荔湾区芳村大道住宅项目project。今年以来，金融街已在上海、广州这样的一线城市连下两城。
但是，任何企业在进行扩张的时候，一般毛利率都不会很高，在新进入的市场，金融街会失去低成本拿地的优势，过往高毛率水平或被拉低。
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