热点关注财经深思 财经评论员 青云计划获奖者
10-16 17:50
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作为一个财经工作者，我首先声明我并不赞成这种做法。
因为从表面上看你将房子卖掉可以避免房价下跌带来的财富缩水损失，且房租也因房价下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事实上你也要看到，你把房子卖掉之后如果没有更好投资的渠道，而人民币的总是不停地在贬值，等于你卖了房子之后将钱存入银行也在贬值，可能贬值的幅度比房价下跌的幅度还要大，真有点得不偿失的感觉。
同时，还有一个问题，我国房价升降是一个自然过程，尤其目前房价下跌是在政府严厉调控政策背景下出现的形势；房价不可能永远上涨，而调控也不可能永远严厉下去，一旦放松调控，房价反弹，可能房价又高出你卖房时价位，则你卖掉房子之后同样是一种亏损。
因此，房价下跌之后还有反弹，租房下降之后也存在上涨，这种事情是很难把握的；如果题主不是因为急着需要现金，我建议还是不要将房子卖掉，这是比较可取的方式。
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正商参阅 《政商参阅》官方头条号
10-22 11:42
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很高兴回答你的问题。房价跌的时候把房子卖了，然后等低点再买进，如果事情真的这么简单，那么所有有房子的人都可以这么做，钱都被挣走了，谁来亏钱呢？
这次房价的下跌可以说是国家下决心要整治房价了，毕竟房价的跌幅和力度都是空前的。但房价的下跌可以说是有人欢喜，有人忧。
比如说像你这种有房的，一定不希望自己的房价跌了，所以做出了这种想法。但你需要的是考虑这样做的风险。首先，现在大环境不好，如果你把房子卖掉，就意味着你的房子变成了大量的现金，而现在又没什么好的投资方式，毕竟就连投资公司都在亏钱，加上越来越严重的通货膨胀，你手里的现金不就越来越不值钱了吗？
而且房价下跌，实际上房子也不一定好卖，大家都在呈观望态度，所以你的房子也不一定好出手。
总之，你这样做的风险是很大的。如果没有好的投资方式，建议不要这样做，不然最后赔了夫人又折兵。
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刘年14
10-18 05:07
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答：这个想法倒是挺好，把北京的一套四合院卖了，收获了一个亿的钞票，然后，天天为房价下跌摇旗呐喊，煞费苦心。3年过后，等到房价轰然倒塌之时，再以一半的价格把四合院买回来，净赚5000万，再拿着钱去美国移民，岂不是悠哉悠哉？
但是，朋友，你打错了算盘了！房子不同于股市，下跌可以抄底，可以反复赚钱捞钱。在中国房子一旦下跌将万劫不复，永远不会再有东山再起之日了。在此，让我不禁想起了长春市的君子兰，在中国改革开放初期的1980年长春市的君子兰在全国风靡一时，一盆开花“带剑”打籽的君子兰能卖到一万元，一万元按照现在北京大学专家们的估价可是300多万啊！君子兰顷刻之间披上了皇帝的外衣，吸引全国各地的炒家们纷纷来长春购买花苗，花籽，一棵花苗的价格可以到达上千元，一粒花籽也要好几百块，君子兰在当时已经成为了全国人民发家致富的花朵。岂知，一夜之间，君子兰突然崩盘，价格一落千丈，从此君子兰慢慢开始脱下了皇帝的外衣，花价从万元跌到10几元，花苗跌到几分钱一棵，花籽白白送给人都没人要，垃圾箱里塞满废弃的花籽或秧苗，至今，长春市的一盆君子兰，不如江南的一盆月季花值钱，价格低得实在是可怜。房子又何尝不是这样呢？我承认房子是人类必需品，是生活必不可少的幸福港湾。但你想过没有？目前，中国房子的空置率已经非常惊人，连外国人都说，你们中国人怎么晚上都不点灯呢？这是你们中国的民族风俗吗？下面的话，我就不想多说了。我相信，中国的房价终于有一天会回归到自然居住的属性的，而天天暴涨，我看，是不可持续的！
总之，房子一旦下跌，而那些蠢蠢欲动的人，想一夜暴富的人，想准备抄底的人，我看，只能是螳臂挡车而已。
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财智成功 财经问答达人
10-17 11:05
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话说我有位好友，大学毕业后在首都安家落户。他的一位同事来自于农村，工作几年后就开始买房，钱不够的时候借钱付首付，前后买了三四套房。到了2017年前后，他把所有房子，包括自己住的房子，统统卖掉了，最后手持1500万元现金。
这是一个相当经典的案例，一个现实中农村出来的穷小子成为千万富翁的励志实事。
手持1500万元现金，即便是保守的理财方式，每年的利息收益也能有60万元，可以说已经实现了财务自由，海阔天空任鸟飞了。
炒房实现财务自由，这是时代给一部分人的福利，也是多数人的不幸。
辛辛苦苦一辈子，一个人最终攒下三五十万元，还不如有的人炒一套房赚的多，勤劳致富在投机炒房面前完败。
那么，房价下跌已经成为趋势，即便是护盘力量出现，也很难扭转趋势了。能把房子卖掉等着抄底吗？
答案是要分情况，对于只有一套房的家庭，不能，对于有多套房的家庭，答案是能。
房子绑定了太多的福利属性，比如户口，比如子女就近入学资格。房子卖掉简单，未来本地房价会下降多少成为问题。如果下降的多，比如直接腰斩，那显然非常合适，如果只降10%，20%呢？
房价会下降，物价和人工成本会上涨，房价降了，贷款利率可能还会涨，再买房还要付出更高的装修成本，加上几年的租房支出，更换家具家电的损失，最后真不一定能赚到钱。即便最后算下来有十万八万元的盈利，你愿意这么折腾吗？再买房户型以及位置也不一定合适，这都是需要考虑的问题。
对于多套房持有者，2018年出售变现是最好的时机，越往后出售越难。财智成功看来，2018年的房价将会成为历史高点，而此后的三年更多是有价无市阶段，即便再增长，也不会有多少人接盘了，因为老百姓已经无力接盘了。
多套房持有者，高位套现不但可以获得最高的利润，还能降低房产降价带来的财富缩水，同时能够避免房产税推出后增加的持有成本，手持现金可以在低位时购置性价比更高的资产。
至于今后能否抄底，这个有一定概率，但是更大的可能是房产今后不再有投资价值，不仅仅是房产税，更的是人口会减少，需求会减少，租金回报率降低，更多可能房子都租不出去。
对于普通购房者来说，持币观望，三年内不买房，这是最好的选择。
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雪狼hot
10-17 14:05
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其实我就是这么操作的，今年我把杭州的房子卖掉了，到手243万，我卖掉以后把其中200万借出去，利息2分，出借是有强抵押的，抵押物价值1000万左右。每月到手利息4万。租了一个精装修的房子每月才4000。很划得来！现在那个小区降价了4000一平方，利息又收了16万了，出去其他成本算算多赚35万，很划算啊！当然这是基于你对形式判断很准的情况下。
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美丽流星鱼
10-15 13:02
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实在不忍心，过来说一句。
我家的房子是08年底买的，08年底09年初的时候，很多地方房价都开始回暖了，我们家也跟风，算是置换。等交房装修搬家后，就把老房子卖了把贷款还了。
建议，有心想置换房屋，提高居住品质的家庭，最好是先买房再卖房。
手上有粮心不慌，贷款买房也就每个月还贷压力大些。房屋置换的流程不能乱，乱了可能就会遗憾终身。
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大神曹84
10-21 22:19
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先考虑一个问题吧，你是否百分之百确定房价真的会暴跌。自始至终我们听到的都是一些所谓“专家”，以及一些网友们一直在叫嚣，房价必跌，有更甚者一直在说19年将迎来房价断崖式暴跌。我就很想问一句，市场经济的发展，只能预测，而所谓预测更是很难百分之百确定一定会发生。又怎么能确定一定会暴跌的？？？如果这些个专家预测能力这么准，对市场研究的这么透彻，那怎么不去做一份预测，告诉大家哪只股票一定会涨，什么时候涨，什么跌？
预测预测，只是根据一些历史数据和现行数据进行分析，预测可能会出现的结果，而这个结果没有发生之前，谁也不敢百分之百确定。
也不知道哪里来的那么多专家和网民信誓旦旦的告诉你，房价必跌，而且是暴跌。
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天天房知道 房产领域创作者
10-22 02:52
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但是因房价的涨跌把自己住的房子卖掉、租房住，这都是不明智的选择。
1、若同等地段的新房价格很有优势，社区规划又好，开发商又是在政府指导价、备案价来销售，没有捆绑搭售的情况下，把自己住的房子卖掉换新房这是一个不错的选择！ps.谨防烂尾楼风险。
2、若是自住房，卖掉了不能马上买进，首先你要解决住的问题，而且现在卖的价格也是当前的市场价，或者略低于当前市场价，还有主要的一点是，你不能保证你可以抄到房价的底。
3、若是改善，在房价普跌的情况下，还是可行的，因为市场没那么好的时候，没多少人在跟你抢房，房子可选择性比较强，倒是可以慢慢挑选适合的房子。
4、卖房的价格和再次购房的成本，计算清楚再决定。(1)租房成本，(2)购房的房贷利率上浮的成本，(3)三价合一税费成本等。
总结:
自住的房子卖掉了，规划多久把房子买回来？这些都是需要做一个明细的规划。
别把抄底房价挂嘴边，因为你没把握能抄底房价，谨防房子卖掉了就买不回来了的风险。
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兄师
11-05 12:52
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中国不管是几线城市，最起码要下跌70%！才能符合全国各阶层的人需要。比如说现在的六七线城市。绝大部分房价都在4000到5000。下降70%，也就是1500/平米。这个数字刚好与平民的，或者说全国平均的收入增长是一致的。2010年以前全国好多456线城市都是不超过1800/平米。房地产价格是压在人民头上的一座大山。但是不是压在政府头上的一座大山。政府说的每次调控调控，实际上它是加速它涨价。增加了税收也增加了他们自己房地产的价格。这些高官和专家，他们是实打实的房地产炒房客。
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GKT700
10-16 20:58
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现在政策是 房住不炒！今年政策对房地产都是利空！现在不卖，以后更不值钱，别指望房价会起来，这已经是历史最高位了！房产税，人口老龄化，消费萎缩，房价这辈子都翻不了身！
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