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刘盼2040
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不立而立 财经问答达人
10-11 22:31
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你说的这个问题在正规的银行是不可能存在的，不符合商业银行二手房的办理流程，存在逆流程的现象，如果真的有你说的现象，那就是你的经办信贷员的问题，他没有按程序办，你可以投诉追责。
正常的二手房按揭贷款流程是这样的：
1.买卖双方和中介达成一致，签订三方协议，买房缴纳首付款。
2.到银行办理面签，首付款目前大部分城市都上线了资金监管，首付款卖方在没审批之前也是拿不到的。
3.银行审批
4.审批完成后通知买卖双方进行过户，办理物业交割手续
5.过户完成以后，出新的不动产证，到不动产登记中心办理抵押登记
6.银行见他项权证放款，首付款和尾款此时一起转给卖方。
在银行没有正式通过授信部门终审的时候是不可能通知你过户的，如果你过户了，要么是中介的责任，要么就是信贷员逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的体系，按章办事不可能遭遇你所说的问题，不用担心。
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乾隆D
10-14 23:26
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没有贷款合同怎么过户？有贷款合同就说明审批已经完成，见到他证就能放款，一看提问的就是外行
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另外一面看社会
10-12 07:34
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你这种情况不符合法定要求。买二手房都是先确定买卖关系（签三方合同，给定金），然后审批银行贷款，贷款通过后才过户（房产交易管理当天打首付，首付的一部分会资金监管）。然后等下证抵押放款。你说的这种情况，一般都是买新房。买新房都是签订认购合同打首付。再找和开发商合作的银行贷款。
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王龙说财
10-15 14:39
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这明显是中介做局把你坑了，如果不是的话，那就是这个中介是个菜鸟，并且不按流程操作。
为什么说是中介把你坑了？
手上的房源是什么样的情况，能不能贷款？能贷多少钱？首付要求多少？这些事情对于中介来说都是小菜一碟呀，中介在卖这个房子的时候，就清清楚楚知道的，既然知道，为什么还要过户？过了户然后再去申请贷款，这就违反操作流程了。
到了银行，银行客户经理看到这样的房子，第一时间就直接拒绝，根本就不会给你申请的机会，客户经理又不是闲的无聊，明知道贷款批不了，还要给你申请，不是浪费自己时间吗？银行的客户经理每天忙得跟狗一样，哪有空陪你玩。
所以肯定是房产中介，已经拜托客户经理配合一下，所以我的观点就是中介直接做局，把你坑了。既然贷不了款，你就必须全款来付款，那么接下来就面临两个选择，要不然你凑钱把那个房子买下来，要么你不买这个房子，然后赔偿一定比例的违约金。
如果我们把人都往好的地方去想，那这个中介有可能就是个新手，根本就不懂的如何做房产交易。
但是我觉得这种可能性微乎其微，新人几乎都有老人带着的。
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刘盼2040
10-12 13:49
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正常二手房按揭25年内的房产都是可以做的。有些银行可以放宽到30年的房龄。所以，超20年的房子不放款这一说辞不成立。如果是走现房抵押模式会有这一说词，所以，你首先要确定你的贷款种类，还有你的自身条件是否贷款申请。
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