• !房子过户了,但是贷款银行说满20年楼龄的房子不放款,该怎么办?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-06  /  浏览:205 次  /  


刘盼2040
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不立而立 财经问答达人
10-11 22:31
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你说的这个问题在正规的银行是不可能存在的,不符合商业银行二手房的办理流程,存在逆流程的现象,如果真的有你说的现象,那就是你的经办信贷员的问题,他没有按程序办,你可以投诉追责。

正常的二手房按揭贷款流程是这样的:

1.买卖双方和中介达成一致,签订三方协议,买房缴纳首付款。

2.到银行办理面签,首付款目前大部分城市都上线了资金监管,首付款卖方在没审批之前也是拿不到的。

3.银行审批

4.审批完成后通知买卖双方进行过户,办理物业交割手续

5.过户完成以后,出新的不动产证,到不动产登记中心办理抵押登记

6.银行见他项权证放款,首付款和尾款此时一起转给卖方。

在银行没有正式通过授信部门终审的时候是不可能通知你过户的,如果你过户了,要么是中介的责任,要么就是信贷员逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的体系,按章办事不可能遭遇你所说的问题,不用担心。

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乾隆D
10-14 23:26
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没有贷款合同怎么过户?有贷款合同就说明审批已经完成,见到他证就能放款,一看提问的就是外行

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另外一面看社会
10-12 07:34
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你这种情况不符合法定要求。买二手房都是先确定买卖关系(签三方合同,给定金),然后审批银行贷款,贷款通过后才过户(房产交易管理当天打首付,首付的一部分会资金监管)。然后等下证抵押放款。你说的这种情况,一般都是买新房。买新房都是签订认购合同打首付。再找和开发商合作的银行贷款。

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王龙说财
10-15 14:39
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这明显是中介做局把你坑了,如果不是的话,那就是这个中介是个菜鸟,并且不按流程操作。

为什么说是中介把你坑了?

手上的房源是什么样的情况,能不能贷款?能贷多少钱?首付要求多少?这些事情对于中介来说都是小菜一碟呀,中介在卖这个房子的时候,就清清楚楚知道的,既然知道,为什么还要过户?过了户然后再去申请贷款,这就违反操作流程了。

到了银行,银行客户经理看到这样的房子,第一时间就直接拒绝,根本就不会给你申请的机会,客户经理又不是闲的无聊,明知道贷款批不了,还要给你申请,不是浪费自己时间吗?银行的客户经理每天忙得跟狗一样,哪有空陪你玩。


所以肯定是房产中介,已经拜托客户经理配合一下,所以我的观点就是中介直接做局,把你坑了。既然贷不了款,你就必须全款来付款,那么接下来就面临两个选择,要不然你凑钱把那个房子买下来,要么你不买这个房子,然后赔偿一定比例的违约金。

如果我们把人都往好的地方去想,那这个中介有可能就是个新手,根本就不懂的如何做房产交易。

但是我觉得这种可能性微乎其微,新人几乎都有老人带着的。

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刘盼2040
10-12 13:49
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正常二手房按揭25年内的房产都是可以做的。有些银行可以放宽到30年的房龄。所以,超20年的房子不放款这一说辞不成立。如果是走现房抵押模式会有这一说词,所以,你首先要确定你的贷款种类,还有你的自身条件是否贷款申请。



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