• 农村房屋和城市房屋拆迁补偿标准和补偿方式有什么不同
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-08  /  浏览:338 次  /  

今天爱土拆迁律师团就这个问题为各位网友分析,2018年最新的房屋拆迁补偿标准。其实,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,实质都是土地征收,征收方不是要你的房屋而是要征收你的土地。


有人说城里拆迁富了不少本地人,也有人说农村拆迁造就了一批有钱人。在现实的征地拆迁中,还有不少拆迁户四处奔走,为自己遭遇的不合理拆迁补偿而寻求解决方法。无规矩不成方圆,无标准也难以有合理拆迁。很多网友咨询爱土拆迁律师团,2018年最新的房屋拆迁补偿标准是多少?

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下面为大家讲一讲2018年土地征收的两种情况,即农村集体土地征收(农村房屋拆迁)和城市国有土地征收(国有土地上房屋拆迁)的补偿标准是什么。

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一、2018年农村集体土地房屋拆迁补偿标准


农村自建房一般补偿有三种方式:


1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解),已经纳入城市规划为区的农村房屋,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准补偿(即参考周边商品房均价补偿),但应当扣除已经取得的土地补偿费。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。


举例说明:隔壁老王在本村里有个200平米的房子,如果拆迁的话,怎么补偿才合理呢?


(1)重新给老王一块本村宅基地,再给他足够的钱可以保证盖起200平的房子; 再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。

(2)简单粗暴给钱,总和=足够在本村盖200平米房子的价钱+当地宅基地地价;如果已经纳入城市规划区,那么房屋的价格可以参考商品房市场同类房屋的价格。

(3)给安置房,至少是相同地段200平的房子,再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。

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二、2018年城市国有土地上房屋拆迁补偿标准


国有土地上房屋拆迁的房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

举例说明:李先生在城市里有个150平米的房子,如果拆迁的话,怎么补偿才合理呢?

国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。


(1)货币补偿,150平方乘以同类房屋商品房价格,再加停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

(2)产权置换,至少是相同地段150平的房子,再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。


大部分农民朋友都是第一次遇到征地拆迁,没有应对的相应知识、方法和技巧。在征地拆迁时,吃亏的情况不少,要么补偿被压低,要么面积被少算,要么给你定个违建的名义,这都是征收方惯用的手段。相信长期跟随爱土拆迁律师团学习的被征收人朋友都有所了解。


提醒大家:征地拆迁补偿不合理时,不要着急签字,应当对自己房屋的实际价值预先进行评估。在和征收方谈补偿时,做到心中有数。在征收方拒不提供合理补偿时,应及时咨询拆迁律师,寻求法律支持。不要有过激行为。

 


文/爱土拆迁律师团 陈兴昌

 


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