热点关注原创 爱土拆迁律师团
中小企业拆迁，怎么做才能避免“越拆越小”？
拆迁对于中小企业，到底有什么影响呢？
目前全国中小企业数量有4000万，不少小企业都是在创业的前线挣扎，想要抓住经济发展浪潮的有利时机，争取越做越大，越做越穷，保障自己在在任何可控和不可控的情况下，不会轻易覆灭。
而征地拆迁，对于中小企业来说，是一道坎。有的企业越过了这道坎，获得了高额补偿，满意的安置，发展越加顺利；有的企业越不过，则大伤元气，贻误发展时机。
咱们举个案例给大家看看。
陈先生在陕西某地，在2000年的时候，在政府招商引资优惠条件下，跟当地一个村集体签订了用地合同，修建了一个石料企业，建设和经营手续齐全，生产工业用白灰、焦粉等，苦心经营了十多年，员工人数增加到了100多名，总的年产值达到5000多万。势头向好，企业发展壮大，陈先生也是十分期盼。
然而，等到15年的时候，当地修建引水工程，需要经过陈先生厂房，占用一个生产车间，虽然剩下的生产用地并不占用，但是因为保护引水环境等原因，当地政府要求配合项目工程，进行停产。
补偿的问题都还没开始谈，在政府的公共利益的大棒下，企业只能被迫停产，而这一停就是3年。因为补偿和征收方迟迟没有谈拢，员工离散，安置费用都由企业承担，而企业没有丝毫收益，一个发展大好的企业，结果只能借款给员工发工资。
陈先生很无奈，对自己一手创办的企业面临这样的情况，十分痛心，企业面临拆迁，拿不到补偿款且不说，还耽搁了企业发展时机。
陈先生以及企业的遭遇，是中小企业面临拆迁最普遍的情况。
拆迁对于小企业来说，主要有两方面的影响。
一、补偿不合理。
时间中，一些小企业，甚至包括一些养殖场，因为小企业一般建设时间不久，发展历史不长。很多企业在规划审批手续和经营手续方面等不完善，也没有完整的纳税记录，在遇到拆迁的时候，就因此导致评估时补偿受影响。很多小企业在评估的时候，连建设投诉成本都没有拿回来。
二、耽搁发展时机。
在企业发展形势大好的时候，遇到拆迁，更像是当头一棒。不管是要货币补偿，还是异地搬迁，长则一两年，短也需要几个月，才能将拆迁补偿的问题处理妥当，而这确实企业发展向上的势头被遏制，由此耽误发展时机。
虽然征地拆迁属于政府行为，但是企业也并非完全软弱，无力对抗，作为一个市场主体，应当和房屋的被拆迁人一样，可以主张自己的合法权利。
那么面临拆迁，企业应该做好哪些工作呢？
企业面临拆迁，企业主要做的工作不少，尤其这三项直接关系后期企业能拿多少补偿。
第一，企业一定要做好未雨绸缪的工作，手续齐全，征收不慌张。在规划建设之初，就可以了解所用之地，是否已经在规划开发中。确认之后，按照规范的流程，办理建设审批手续和经营手续。如养殖场建设，则需办理养殖规划用地批复、建设审批手续，经营执照，防疫许可在，环评报告等，以免因自己手续不齐全，导致拆迁的时候，跟拆迁方扯皮。
第二，企业的经营管理人员，应当具有法律意识。针对招商引资的企业，尤其不能轻信政府的“口头承诺”，一定要落实具体的优惠文件政策等，依法办理土地使用手续。全力吸收各方面专业人才，汲取各方面的知识，避免遭遇生存困境时“两眼一抹黑”，无从自救。
即使涉及因公共利益的需要、规划调整、禁养划定范围调整而造成的关停关闭中，必须给予合理的补偿。不能让企业成为在各种政策性关停行动中成为“替罪羊”，饱受损失，甚至彻底“出局”。
第三、面临拆迁，应当坚定维权信念，信赖法律。从我们接触的企业主来看，大多都是比较有法律意识的，但是仍然有部分企业主认为，“依靠法律维权，不如走走关系”、“不敢跟政府作对”等想法，于事无益。企业争取拆迁补偿，不一定是非要采取诉讼的方式，谈判博弈才是企业拆迁最常用的方法。
企业拆迁补偿怎么争取，并非三言两语能够简而概之。关键是企业要能够明确自己争取补偿的法律依据是什么，找对维权方向，得到专业的支持，迈过这个拆迁的坎，企业能够完全蜕变，获得新生。
有的企业老板担心，如果因为拆迁补偿闹僵了，即使现在能拿到高补偿，后面我怎么继续经营？其实这样不必担心，征拆双方博弈都是有限量的，有时间段的，双方握手言和达成了补偿协议之后，其实是不存在后续所谓穿小鞋，或者再给你制造麻烦。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
