• 买房可以不要中介吗?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-25  /  浏览:725 次  /  

虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成交房产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。

下列这些问题,你能自行化解,就可以不通过中介。

一、谁来调查房屋的细节?


买房从来都不是一件简单的事,购买二手房更是难上加难,首先得先了解清楚房屋具体细节,例如:双证是否齐全,产权满几年,是否可以在该处房产上落户口,有无抵押(若有抵押,具体抵押金额是多少,若签定买卖合同谁来解押,费用谁出),土地性质是出让地还是划拨地,税费情况是买卖双方各税还是买家承担,或买家承担?

此外还有房产契税:首套房还是多套房,房产增值税是否免征,出售房产的个人所得税,交易过户费,评估费,交易手续费,产权证工本费,他项权证工本费,各是多少?


二、谁来保证交易流程的顺利进行?

想要自行购买二手房,需要花费极大的精力。需要自己搞清楚交易流程,按揭流程:签约,定金,取房源编号,资金监管,网签,房产评估,申请贷款,交易收件,出他项过户,缴税出新证,银行抵押,银行审批放款,物业交接,收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。


三、如何有效的控制风险?

房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗,等等。

产权纠纷:房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷,房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;

合同纠纷:签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等;

房产诈骗:包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。


四、如何规避合同陷阱?

合同是保障自身权益的有效手段,因此需要极为慎重。在签合同前,需要解决以下几个问题:对房产交易的《合同法》是否有了一定的了解?在签定合同时能否在根据合同法的基础上,保障自己的利益?对房产买卖合同的条款,哪些是必要的制式合同?哪些是在合同中不能体现的需要自己补充的条款?


五、其他问题


(1)卖方在交易中不配合(不配合交易查证,不配合交易过户)怎么办?

(2)卖方在交易结束后不腾房怎么办?

(3)买房故意隐瞒房屋情况(例如不能落户)怎么办?

(4)卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办?

(5)房屋存在质量问题怎么办?

(6)在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办?



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