• 如果你140万的房子跌到100万,而你银行还有110万房贷要还,你会怎么办?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-10-07  /  浏览:921 次  /  

140万价值的房子,突然跌100万了,而目前还欠着银行的房贷110万,这种快速跌一半的在一二线城市是不太可能发生的,因为都实行了限售、限购政策。而三四线要想快速暴跌一半的可能性也不会太大。


这个场景意味着买房人刚买房没多久,就出现了房地产崩盘,应该说是属于很倒霉的事情。客观来讲,在中国房价突然暴跌一半,会发生房地产金融危机的,而用几个年的工夫,让房价跌去一大半,这种温水煮青蛙的方式下跌的可能性极大。

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何为负资产家庭,自然就是把所有资产卖了,算上自己的全部存款,依然不够偿还全部债务。


“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”


房价腰斩甚至下跌更多的情况,日本人民遇到过,美国人民遇到过,香港人民也遇到过。就以最近的香港为例,房价大幅下跌时曾经制造了超过10万负资产家庭。


媒体报道香港负资产家庭时,往往带着几分感动,几分敬仰,赞叹他们吃苦耐劳,坚持还贷。


其实,负资产们也很无奈啊。首付已经付了,房贷也还了不少了,房价腰斩,也不能再买一套啊。如果弃房断供,银行立刻会收走房子拍卖,不够还贷款就走法律程序起诉还剩下的贷款。与其一无所有,不如咬牙坚持。

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并不是媒体捧得有多么无私多么崇高,负资产们也是有苦难言,不如苦中作乐来个高姿态,总不能让银行逼到绝路吧。


《银行房屋按揭贷款合同范本》中很重要的一条:“抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。


这段话熟悉吗?只要买过房,只要认真看过合同,一定会有印象。如果没有,不妨认真翻出合同好好看看。


如果不想房子没了还背负一身债务,老老实实还债将是唯一选择。


 对于刚需购房者来说,房子是用来住的,并不是用来炒的,如果房价跌去了一半,他们认为后续还可能会反弹的,所以这些人是不会轻易把房子抛给银行去处理,而是默默的承受着房价下跌的痛苦。当然也不乏有跑到开发商那边要求退款的维权举措,不过开发商一般不会有太多的理会,可能部分开发商为了息事宁人,象征性的赔偿一点,以安慰业主突然房价一夜暴跌之苦。


而对于投资性购房者来说,自己买房是为了出租,当然如果房价涨多了也会抛售的。那他要算一下,我这100万的房子,一个月的回报率是多少?出租出去是否会顺利,不过,面对房价如此狂跌,投资性购房者肯定会选择弃房断供的,都已经跌一半了,再坚持就没啥意思了。


而对于炒房者来说,突遭房价暴跌,却还有110万房贷要还,炒房者会觉得房子还会反弹的,会等一段时间,但是房价还是一直要往下跌,已成为趋势性的话,炒房者肯定会把房子甩给了银行。而银行拿了大量的房产,不小心做了业主,房产又不能快速变现,银行的坏账会快速上升。


这个问题面临着情感和理智两个方面的讨论。如果140万的房子突然暴跌100,而贷款还有110万,这不是耸人听闻,历史上好多国家发生过类似的情况,就是还贷金额超过总房价的情况,我们应该怎么办呢?


这就等于你无形中,又增加了了10万元的新增债务,这种情况下,有两种选择,第一就等于你花110万新买了一个房子,第二就是你违约放弃这个房子,再花100万买一套,等于省了10万元。

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以上是从个人角度分析的,所以从趋利角度看,放弃房屋,是明智选择,当一个国家出现这样状况,也不会考虑国民的信用问题了,因为这时候是国家信用问题了。对于老百姓来说是小事,对于银行来说可能是大问题了。


老百姓不要房子了,重新买一个就好了,还可以省下10万元,那么这些房子归谁呢?当然归银行,但是银行发现,这些房子想卖出去,根本卖不动或者卖的价钱抵不上贷出去的本金和利息,这样银行就会亏本,贷款60万,而房子只值50万,里外里银行损失的可不是10万那么简单,而是更多的。

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美国就曾发生过次贷危机,就是这个情况。导致有的银行破产。有时候,很多人不能理解,为何首付的比例越来越高,有的甚至达到50%首付,其实本质上就是为何防止出现次贷危机的,有些20%首付的房子,房主完全可能放弃房子的。

100万的房子,降价到60万,而贷款80万,换做谁可能都会违约不要房子了。


在此感谢 韩东言  媒体人

 

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